2013年全国房价涨幅居首的上海在今年一季度迎来了成交低谷。上海搜房数据监控中心数据显示，2014年一季度上海楼市共计成交商品住宅17631套，较2013年四季度下滑42.6%，与去年同期萎缩达31.2%；总计成交面积206.0万平，环比缩减43.8%，较去年也下滑了33.5%；成交均价25724元/平。
上海住宅成交量2014年一季度同环比均大幅度下滑，不容乐观。上海搜房数据监控中心分析师汤正魏分析，2013年楼市异常火爆，众多利好消息的出台以及土地市场高溢价率地块的频现，都在一定程度上加剧了购房者对于未来房价的上涨预期，进而加快了置业步伐，市场成交量在9-11月集中爆发的同时，也在一定程度上透支了楼市购买力；另一方面，受春节假期影响，2月楼市几乎处于停滞状态。
资金面方面，年初房贷收紧也是导致成交萎缩的重要因素。年初开始，众多银行取消房贷利率优惠、贷款供应紧张，在一定程度上导致楼市走出春节假期影响的脚步被迫放缓，直至3月底市场成交量才迎来一轮爆发。
供应方面，2014年一季度上海新增供应面积260.6万平，是一季度成交量的1.27倍。汤正魏指出，与2013年四季度供需基本持平相反的是，今年初即表现出供大于求的态势。受多方面影响，年初的市场表现的不尽如人意，但市场供应量一直维持在相对较高水平，或表明开发商依旧保持着较强的入市意愿。但由于年初新获预售的项目大都集中在中高端楼盘，刚需项目的供应相对较少，在一定程度上抑制成交量的回升。
安居客综合2012、2013年的各大城市房产数据分析，从购房区域看，上海郊区过去两年均价上涨了15%，而市区均价上涨了25%，旧城改造的闸北和自贸区概念下的浦东，是上海各区涨幅榜的冠亚军。北京郊区过去两年均价涨幅为18%，同期市区均价上涨幅度高达30%，宣武、石景山、丰台分列区域涨幅top3。
世邦魏理仕上海研究部董事谢晨表示，对2013年全国房价涨幅居首的上海而言，2014年整体的政策环境将较为严厉。成交下滑、价格稳定预计将成为今年的主要趋势，而二季度后市场指标波动的幅度将很大程度上取决于银行信贷政策的松紧。
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