高档公寓地段商圈最重要

城市中心的“豪宅”，有别于过去的田园别墅，在深圳等中国城市尚处于新产品，但在很多欧美发达国家已非常成熟，从中心地带的豪华公寓投资价值来说，确实很诱人。

“亿万富豪的注意力集中于市中心区域的高档住宅，而非郊外或阳光充足地带的休闲度假物业。”第一太平戴维斯全球市场研究主管约兰德・巴恩斯说，“这反映出全球市场对于市区住宅的偏好，因为这些亿万富豪们需要居住在市区以打理其业务。”《福布斯》富豪榜也说明了这一点，为了工作方便，很多亿万富豪都选择办公区附近的普通套房，比如《福布斯》400富豪榜中就有38人住在曼哈顿。

值得注意的是，并非面积大的公寓就可称为“高端公寓”，地段很重要。必备二要素是“黄金地段和高尚生活圈”。深圳中心天元的销售经理石磊对记者分析，“富豪们买的不是楼，是圈子。”他还表示，这种公寓在中国未来会受捧，还源于中国很多富豪们的“补偿心理”。“中国富人们富裕的时间并不长，他们需要通过占用更多的优质资源来体现自己的与众不同。”石磊说。

世联行策划总监陈明峰分析，公寓只是一种户型概念，但限购限贷政策出来后，公寓成为可以规避政策的住宅产品，为满足富人需求，更是诞生了超大面积的公寓产品，被称为“高端公寓”。她认为，这种公寓产品不能盲目投资，未来随着限购政策的放松预期，公寓自会回归其本身属性，“地段不好的大公寓届时风险会比较大，只有中心地带的这种豪华产品，由于其稀缺性，抗风险能力比较强。”

她还认为，小面积的刚需公寓需求市场仍比较大，未来风险也相对较小。