中国经济总体下滑已经很明显，且态势还没有明显改观，中国楼市也动荡不安，楼市价格低迷，中国房地产崩盘说不绝于耳，这些因素引发了人们对地方政府要不要救市的猜测。
今日的一篇新闻或许多少回应了人们的猜测。昨日（4月28日）晚间，中国广西自治区南宁市房管局发文称：根据《广西壮族自治区人民政府关于促进广西北部湾经济区开放开发的若干政策规定》的有关规定，结合《广西北部湾经济区同城化发展推进方案》精神，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。
对于南宁限购松绑政策，目前还没有明确迹象表明会有大范围的地区跟进，掌管房地产调控大局的中国高层也没有响应的回应，但也就在前一日，针对各地房价争相调低价格打促销战景象，中国发改委称楼市降价需事先报告给发改委，发改委的举动也引起了很多人的评论与质疑。
实际上，除了南宁明确表示限购松绑外，各界人士对中国楼市目前现状都给予了很大的关注，美国智库甚至跳出来称“房价下跌一半，银行也能维持运转”，这再度点燃了正在升温的中国房地产泡沫破灭论。尤其是本月25日召开的中共中央政治局会议为短期政策立场上定调，要继续坚持稳中求进工作总基调，认为财政政策和货币政策都要坚持稳健和积极的现有政策基调，但要根据形势变化适时调整政策，实现预期目标，还要加大支持实体经济的力度。这被外媒解读为中国政府或再度放宽房地产政策。
这也是中国政府救市政策释放的信号，中国房地产救市从中国目前经济处境以及整个中国经济结构来看，救市的理由非常充足。中国地方政府对土地财政的依赖程度很高，楼市降温，不仅损害地产商的利益，更重要的是将严重损害地方收入，又会加重金融系统的崩溃风险；房地产业影响几十个相关产业，房地产价格低迷，则相关产业也会萧条，将会影响多个产业的经营发展，造成失业等现状，将会带来社会动荡不安，这已经不是严重的经济问题，而上升为严重的社会治安甚至政治问题了，这样的问题是谁也没有勇气承担的。
所以，中国地方政府救市的意图也很明显了，从小处来说，是拯救地方债，推动一方经济发展，维护一方社会稳定，甚至可以说是让一方地方官的政绩更加光辉灿烂，从大处来说，延续中国经济结构调整的政策，让经济继续保持一定速度增长，为改革赢得一定的时间与空间。但政府松绑限购政策所取得的短暂提振中国经济政策对中国整个经济全局又有多大作用呢？为什么说是对经济短暂刺激政策呢？不消说南宁限购松绑是个例，是南宁战略发展使然，即便是限购松绑大面积铺开，对经济提振效果也只是暂时的，限购放松并不足以重新恢复行业的供需平衡。因为对交易量的影响取决于投资者对房价上涨的预期，然而房价攀升似乎与迄今一直房价上涨的经济改革背道而驰。如果这并非政策松动的预期结果，那么其提振交易量的效果就只能是暂时的。
再者，即便是放宽了对房地产投资的限制，中国房地产投资热情到底有多大？还如以前那样投资热情高涨吗？消息显示， 昨日晚间，规模排前几名的万科集团（000002,SZ）公布2014年1季报显示，2014年第一季度万科实现营业收入 95.0 亿元,净利润 15.3亿元,同比分别下降 32.2%和 5.2%。尽管万科对下降的原因解释为，房地产业务竣工、结算有季节性规律，一季度竣工及结算量占全年总量的比例往往较低,导致同比变动的波动性也较大。
并预计，2014 年全年业绩将保持稳健的增长。但一叶而知秋，对整个房地产的投资现状也有所了解。再加上，李嘉诚作为港商投资地产的代表，从去年开始将资产撤离大陆与香港，转投欧洲。他的次子李泽楷则在今年4月初以9.28亿美元价格出售了位于北京三里屯的一处综合物业。今年2月份，只在北京和上海两地发展房地产项目的SOHO中国有限公司以人民币52.3亿元的价格出售了上海的两个写字楼项目。这两者充分说明房地产商投资热情似乎不如往年那般火爆，中国的房产投资收益已经下降明显，这是因为，中国的房地产价格已经明显处于高位，而相对应的，欧洲和美国的资产价格在经历了经济衰退之后则正处于谷底。对比两国的商业地产租赁收入，可以明显看出，在曼哈顿，租金收益率为5%，但融资成本仅为2%。而同样的数据到中国，则是5%和7%。当然，这也再次提醒了当局者，中国楼市之所以居高不下，房地产商作为商人逐利的本性是一方面原因外，土地价格高高在上也是不能被忽视的原因。
甚至，如果楼市限购松绑全面推广，其后果也不容乐观，这将意味着前段时间的所有努力都将白费，且中国经济结构调整也会前功尽弃，也会进一步加深地方债危机和金融系统危机，况且，自中共去年举行的十八届三中全会首次提出要发挥市场在资源配置中的决定性作用以来，中国高层在很多场合都着重强调，而如果楼市限购松绑大面积推出无疑将是开历史的倒车，对中国政府的公信力都是一种伤害，而进而影响中国经济政策的贯彻和执行。
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