随着楼市成交进一步走低，无法将库存顺利转化为现金流的开发商们顿觉“压力山大”。除了愈加紧绷的资金链，有可能触发新一轮降价潮的无疑将是陡然增加的库存。
房价，一开始便是一个令人血脉贲张的话题。暴富的梦想让不少人失去了基本的理智和道德，在他们眼里，涨了是我的，跌了算你的。编辑/闻烜 CFP/林青
截至4月底，上海易居房地产研究院监测的35个重点城市新建商品住宅库存总量为2.49亿平方米，环比增长2.6%，同比增长19.5%，库存创下了历史新高。另据机构统计，2013年底，146家上市房企的存货金额历史性地突破2万亿元，而截至今年3月底，这一数字继续攀升至2.13万亿元，同比增幅达到 25%。
上海易居房地产研究院研究员严跃进对《第一财经（微博）日报》记者表示，库存压力下，越来越多的房企面临资金紧张的风险。在部分地方政府“救市”的同时，一些高库存的房企也将率先采取“以价换量”的营销策略。
巨量库存压顶
数据显示，35个重点城市中，有28个城市库存在4月份出现了同比增长。其中南昌、济南和宁波3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到68.6%、 63.8%和56.8%；同期，35个重点城市新建商品住宅月度新增供应量为2138万平方米，环比增长10.2%，同比增长2.6%。这是今年以来单月新增供应的最高水平，表明整个市场推盘节奏正逐渐加快。
然而，开发商的积极推盘并未换来理想的成交量----4月35个重点城市的新房成交量为1503万平方米，环比增长0.1%，同比减少21.4%，未消化的新增供应继续“加码”本就不堪重负的楼市库存。
分城市看，4月份，一二三线城市的楼市库存均在持续积压。35个城市中，一二三线城市新建商品住宅库存总量分别为 3032万平方米、1.8亿平方米、3796万平方米，环比增长分别为 4.6%、2.4%、2.4%，同比增长分别为12.4%、19.2%、27.6%。截至5月10日，北京新建商品住宅的库存量突破7万套，达到70838套，创下2013年3月至今的新高。截至昨日，上海新建商品住宅的存量为65987套，合计面积1026万平方米，存量同样维持在历史高位。
4 月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.2，这也意味着市场需要用 15.2个月的时间才能消化完这些库存，而在3月份，该数值为13.9个月。一般情况下，存销比大于12个月，房价就面临较大的下跌压力。值得一提的是，房价最为坚挺的北京和上海，4月份的存销比双双站上12个月大关，分别为12.3和 12.2个月。
京沪成交跌入冰点
楼市库存“压力山大”背后，是持续不给力的楼市成交。4 月份，上海易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1266万平方米，环比减少4.7%，同比减少21%。
“银四”化为泡影，传统的楼市“红五月”亦开局不利。中原集团研究中心监测的54个城市数据显示，今年“五一”假期新建住宅合计成交23.6万平方米，较去年同期大幅下滑47%，并创下四年新低。
值得注意的是，具有风向标意义的京沪楼市成交在近期双双坠入冰点。
据伟业我爱我家市场研究院统计，2014年5月上旬，北京住宅新房网签量为1542套，比4月下旬下跌52.33%，比4月上旬增长24.25%，比去年同期下跌4.28%，成交量为近四年同期的最低位；5月上旬，北京市二手房网签量为1472套，比4月下旬下跌55.20%，比4月上旬下跌34.66%，比去年同期下跌2.77%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，5月市场成交低迷的势头持续，表明北京楼市趋冷的现阶段，购房者的观望情绪依然十分强烈。“在没有新的利好消息出现之前，预计北京楼市‘量价齐跌’的势头仍将持续。”
佑威机构执行董事黄志坚对《第一财经日报》记者表示，在前周“地量”成交的基础上，上周上海商品住宅成交量未升反跌，持续“地量”成交，加重了楼市的寒气。更重要的是新增供应乏力，连续两周也是地量供应且均小于成交量，表明开发商的观望情绪也十分严重，原本有利成交的“红五月”或“冷如冬”。
“我们还在观望，暂时没有降价的打算。”一位上市房企董秘告诉本报记者，近期来售楼处看房的人并不少，但购房者明显犹豫了。
2014年2月22日，杭州楼市降价大战序幕拉开，楼盘业主冲进售楼处，拉起横幅，打砸沙盘。其中一个楼盘打出直降6000元/平米的口号，当天有业主以19300元/平米买下了该楼盘房子，几小时内损失了50万元。东方IC
伴随降价的总是“黑心”、“暴利”、“血汗钱”等词汇。此次的老业主称房产商在讲价钱“用各个手段诱惑业主”签署合同。图为2014年2月22日，杭州某楼盘售楼处，一名业主在控诉房产商。东方IC
降价消息传出后，近百人拉着黑白条幅与保安对峙，业主对高压电辐射的担忧也重新被提出，并作为维权和退房的诉求点。图为2014年2月22日，杭州某楼盘售楼处，几名业主在售楼处门口张贴海报。东方IC
尽管开发商对高压线的解释也无法令人信服，但也很难说业主真的是“只为公平”。图为2014年2月22日，杭州某楼盘售楼处，一位小孩拿着喇叭和“惨”字。东方IC
没有人是为了公平，即使在存在“高压线”问题的楼盘，一样有人排队等待购买降价的楼盘。这些楼盘也往往是一边排队要求退房，一边排队要求购房。图为2008年10月17日，浙江省第15届房地产博览会在杭州举行，有人穿着“万科你骗人”的衣服抗议万科此前的房地产降价事件。东方IC/梁臻
2008年上海等地陷入楼市低谷，不少售楼处被砸玻璃。而2011年底，这一现象再次上演。图为2011年10月29日，上海，继龙湖、中海御景熙岸等处售楼处被不满降价的老业主砸坏之后，上海中山公园商业圈的一售楼处再次被砸。CFP/丁嘉
图为2011年10月29日，上海长宁路上的某房产商售楼处被围攻。而在业主出示的标语中写有“支持房价下降，保护底层百姓血汗”的字样。CFP/张瑞麒
2011年10月22日，上海嘉定新城某房产商售楼处，数十名已购房业主“占领”样板房抗议。一位自称“文文”的抗议业主代表告诉记者：10月17日、18日两天他们购买的地产降价促销策略将其原价1.6万元购买的精装住宅降价到1.3万元左右。导致新房还没落地就凭空减值了60余万。CFP/徐晓林
2011年10月26日，上海，不久前以高于现价购入某房产的业主来到售楼处向开发商讨说法。有业主称自己10月中旬刚拿到购房发票，当时的房价是2.2万元/平方米多一点，房屋总价200万元左右，而现在房屋总价已经下降到130多万，并称“这种情况银行恐怕都不会批贷款给我们了，我们只能退房！”CFP/丁嘉
但房产商一定不是最想降价的人，“金九银十”是房产商往年销售较高的月份，但为了回笼资金应对元旦到春节期间的财务支出需要，不少房产商选择降价。图为2011年10月26日，老业主与开发商进行对话，众多媒体在现场采访。有业主写标语称“你也配谈契约精神？”CFP/钮一新
2011年11月12日，上海松江区人民北路2904号，某楼盘销售现场，数十名参与抗议的已购房业主在试图进入销售现场时与现场保安发生争执。CFP/徐晓林
2011年11月12日，上海松江区人民北路2904号，某楼盘楼盘销售现场，数十名参与抗议的已购房业主在试图进入销售现场时与现场保安发生争执。这些业主都在11年初时以16000-18000的单价购买了社区公寓。还没等到交房就得知新楼盘以最低12000的价格销售。CFP/徐晓林
2011年10月26日，老业主在砸坏的上海某售楼处外。CFP/钮一新
2011年10月26日，上海某售楼处，老业主上门讨说法，地上撒满了宣传单。上海青年报-东方IC
2012年8月19日，广东佛山一在售楼盘销售中心内，业主聚集在一起要求退房。他们反映楼盘价格有所下降，且质量存在问题。图为业主要求退房。东方IC
2012年8月19日，广东佛山一在售楼盘销售中心内，业主聚集在一起要求退房。他们反映楼盘价格有所下降，且质量存在问题。图为业主要求退房。东方IC
2012年5月4日，浙江省杭州市，聚集在杭州市秋涛路67号杭州中豪建设工程有限公司门口的退房业主，抗议该公司开发的楼盘跌价。东方IC
2012年4月29日上午，合肥某楼盘开盘降价，引发前期购房业主不满，在开盘当天围堵，进行抗议、维权。业主情绪激动，与现场安保人员几度发生肢体冲突，双方后来因拉扯警戒线而进行“拔河比赛”。东方IC
2011年11月6日，安徽芜湖一楼盘的100多名老业主因不满开发商大幅降价千元，纷纷赶到房产销售部处讨要说法，在未得到开发商答复后，部分业主情绪激动，一怒之下将楼盘销售处大门玻璃砸破。东方IC
血汗钱的确是血汗钱，但无论是所谓的“暴利”还是“黑心”，都并不是讨回损失的合理诉求。因为就在他们愤怒的同时，另外一群人正在心甘情愿等待“降价”。图为2011年10月25日，上海某楼盘被老业主打砸，同时却有不少人等待购买降价的新房。上海青年报-东方IC
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