近段时间，北京二手房市场遇冷，业主下调价格成为普遍现象，一些高端大户型二手房的议价空间和降价幅度也明显增大。据陆媒《新京报》报道，在北京，多个区域出现了一些低于市场价格的高端房源。值得注意的是，在钓鱼台7号院在售4套房源中，有两套逾300平方米的户型同属一个房主，其身份被中介置业顾问称为“特殊”。
不仅5月份二手房成交量低迷，从3月份开始，北京的高端房交易量、门店带看量便开始出现下滑。某中介公司一高端区域共有4家门店，3月份共成交了16套房，但到了4月份成交套数降为7套，市场成交急剧萎缩。分析人士称，这或许与中国将在6月底前实施不动产统一登记条例有关。根据国务院办公厅发布的文件，要求整合房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记职责，出台并实施不动产统一登记制度，2014年6月底前出台不动产统一登记条例。
千万豪宅直降百万
报道称，不少高端楼盘的卖房人都十分神秘，他们从在中介登记房源起，基本就不曾露面，始终由代理人代办相关事宜。据了解，在钓鱼台7号院在售4套房源中，有两套348平方米的户型同属一个房主。中介置业顾问介绍，房主一般不在北京，都是和房主的朋友接洽。除非要签约，房主才会亲自赶回来。
在幸福二村看到一套262平米的4居室，报价1,280万元，折合均价约48,900元/平方米，而社区内同类房源的报价均没有低于5万元的。而这套房源中仅有几个衣柜，装修风格也很老旧。据置业顾问介绍，这套房子业主买后没住过，现在低价出售是为了回笼资金，也省得打理。
这到底是什么样的房主，房主从事何种工作，置业顾问表示，一般这种情况，不是业主实在太忙分身乏术，就是身份特殊，不方便露面。这位置业顾问接着称，6月份就要开始不动产登记了，估计有部分人也在提前出手多余房源。
不动产登记将使楼价下行
根据时代周报的了解，全国不动产统一登记工作已在省级层面展开，目前已有20个省区启动了相关工作，其中包括广东在内的五省已在省国土资源厅内成立了不动产统一登记领导小组，并启动工作。这一政策被解读出“反腐”和“控房价”的意味，而消息甫一披露，SOHO中国董事长潘石屹就在微博中回应称“这是好政策，房价马上会下跌”。潘石屹得出这一结论的逻辑相对简单：不动产登记政策将会使楼主抛售来历不明及资金链切断的房屋，令供应量增加，从而必然令楼价下行。潘石屹实则是将矛头直指房地产市场中的“灰色地带”，鉴于不动产登记政策被寄望的“反腐”功能，他认为该政策会对目前市场的供求关系产生即时的影响，从而促使房价下行。
根据供求关系的逻辑，业界则有不同的看法。一些观点认为，判断不动产登记政策是否会对楼市产生直接影响，关键在于判断其是否会改变市场的供求关系，但从目前来看，不动产登记政策一个重要的功能在于“摸清家底”，从而为制定房地产调控政策提供数据支撑，但暂时不会对房价构成即时影响。
评论 (0)