高力国际在日前发表的《2014年亚洲房地产市场前瞻》报告中指出，2014年亚洲市场的一个显著特征是，投资者的对外资本投资大幅增加。他们将力争利用亚洲与欧美之间在物业周期上的巨大差异，获取更高收益，享受分散投资的策略优势。而中国投资者将引领这趋势。
高力国际亚洲的研究及咨询行政董事卢永辉表示：“与去年相比，中国投资者在海外物业资产上的投资将最少增加一倍。伦敦、纽约、芝加哥等门户城市将成为最受青睐的投资地点。此外，韩国亦将在国民购买海外地产方面实施更为宽松的政策。
国内房价全线下跌海外置业潮日渐疯狂
从去年以来，特别是今年前几个月，国内市场持续低迷，全国出现了降价潮，在北京、上海、广州、深圳等地，房子出现了量价齐跌的情况，部分房企甚至六折优惠，消费者也处在观望阶段。
据第一太平戴维斯数据显示，中国客户2013年为海外地产投入135亿美元，比2012年的63亿美元翻了一倍。
相关资料显示，中国人购屋量在美国50个州中的44个州都排名前五位。
“随着海外投资热潮日渐升温，国人对海外房产的购房需求亦有所改变，近年以纯投资为首要目的的海外置业者比例持续上升。”知名房地产经济研究院院长龙斌说，当前移民（微博）、教育、投资的比重约为50%：25%：25%。
“2013年与2012年同比，大部分国家的房价都在上涨，海外市场房地产价格上升趋势更加明显。”内地一家房地产顾问有限公司总经理黎庆文说，中国人的海外投资一定程度上拉动了当地的房地产市场价格。
房企为了分散风险 3个月海外砸千亿
随着国内市场遇冷，房企转向海外投资也被认作是分散风险的选择之一。2013年全年，绿地集团投资澳大利亚总计10亿澳元。2014年初，绿地又在悉尼获得两个地块。
2014年，碧桂园首次进军澳大利亚市场，斥资7300万澳元购买了位于悉尼西北部的一处开发用地。
2014年初，中国富华国际集团以1.3亿澳元买下墨尔本地标建筑柏悦酒店。
而自2012年以来，碧桂园、万科、万达、绿地、颐和、万通、中国建筑、中国铁建等十多家大型房企，早已在海外大规模布局房地产项目或确定投资计划，涉及金额数以千亿元人民币。
今年1月18日，新华联宣布在韩国济州岛以约3.4亿元获取110万平方米永久产权土地，用于开发旅游度假项目；1月20日，雅居乐宣布以约3.43亿元取得吉隆坡一块约4.1万平方米的土地；而绿地今年的海外投资额已经接近350亿元，项目遍及4大洲。据不完全统计，仅2014年前3个月，房企在海外市场的总投资额达到近千亿元人民币，已超过去年全年投资额，其中英国、澳大利亚和美国最受投资青睐。在机构预测中，中国房企海外投资总量在2014年翻番不成问题。
海外市场变化大 要防避险变冒险
投资海外市场风险很大，政治的不确定性是最大的风险。中坤集团“冰岛买地”的失败案例就给准备进军海外市场的国内开发商提供了经验。
“海外房地产市场看似前途一片光明，但其实要考虑很多因素，如当地的房地产制度、市场需求、税费制度、汇率变化、开发风险、政治外交因素等，稍有不慎就可能导致项目的失败。”地产业内人士张勇认为，在投资决策时应充分考虑项目成本，尤其注意当地法律制度对土地开发的限制，防止在高位取得土地或因土地无法开发导致未来项目盈利不足。
“海外市场虽然充满诱惑力，但也是一场华丽的冒险。”海外地产的专家认为，“中国房企应做好深入调研与风险把控，避免盲目投资。”
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