针对中国的房地产市场，国际货币基金组织(IMF)第一副主席利普顿近日在北京表示，他无法做出房地产市场已经到达拐点的判断。
中国国家统计局数据显示，目前全国许多城市出现量价齐跌的迹象。多位房地产专家在清华五道口金融学院日前举行的“金融大家评”上认为，中国楼市已告别黄金十年，全面进入了调整期，不过楼市崩盘的可能性为零，并不会步日本楼市的后尘。
房价调整危及中国宏观经济数据
“目前中国房地产毫无疑问已经进入拐点，房地产的黄金十年已经过去，接下来是不是白银十年不太好说。从这方面来说，整个行业的调整周期已经到来。” 摩根大通首席经济学家朱海斌直抒自己对于中国房地产市场的担心。
中国国家统计局数据显示，4月份70个大中城市住宅销售价格环比下降的城市继续增加，且首次出现区域性价格回调。中国指数研究院的数据也显示，今年5月全国100个城市新建住宅平均价格环比下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次下跌。
对于房价下跌是否会出现金融体系风险，朱海斌认为，房价出现大幅崩盘的可能性几乎为零，虽然说进入调整期，但是房价可能更多是一种温和的调整。
朱海斌认为更应该担心的是宏观经济的风险，随着房地产调整，地产投资的下滑，土地出让金的下滑，势必波及经济增速。朱海斌分析，今年GDP下滑的主要原因在于房地产增速，或者说固定资产投资增速的下滑，房地产投资占整个固定资产投资的25%，对GDP的贡献率大概是12%到13%，加上一些相关行业的话，大概占20%左右。
从前五个月的数据来看，房地产投资的增速已经从去年20%的增速现在回到了14%左右。朱海斌表示，他做过一个简单计算，房地产增速如果下滑5%，对GDP的影响大概是0.6个百分点，也就是说如果从房地产增速从20%降到5%的增速，那么对GDP的影响大概是1.8%左右，因此，中国房价调整对宏观经济的影响较大，不能忽略了这个风险。
中国房地产市场异动的实质是供大于需随着房地产市场持续低迷，中国各地方政府祭出救市政策。这些政策以松绑限购为主，部分城市甚至演变为“限降令”。从实际效果看，这些走在“红线”边缘的政策不仅战战兢兢，而且多显得不得要领。西南财经大学近期发布的数据显示，目前中国住房存量远高于住房需求量。2013年城镇地区整体住房空置率为22.4%，有4.2万亿元银行房贷沉淀于这些空置住房，降低金融市场效率。更有甚者，从“空城”、“鬼城”的案例不难看出，部分区域甚至出现严重的供应过剩。
由于缺乏对“空置率”概念的统计标准，使数据存在争议，但其反映的问题却真实存在。自中国启动房改至今的10多年来，房地产投资始终维持高速增长。如今，房地产市场整体供应量充足，内地居民居住条件大为改善。
相比之下，中国房地产市场需求正在经历阶段性低点。主要原因在于，在“买涨不买跌”的独特逻辑下，不少需求正陷入观望。加之不少中小城市自有住房率高，需求增速放缓。这是近期中国房地产市场成交量低迷的重要原因。
在这种基本判断下，不难看出中国房地产市场异动的实质：供需关系企稳，房地产投资高增速难以为继，房价上涨乏力，行业利润率下滑。房地产市场已出现一定程度的“产能过剩”，正由增量时代向存量时代演变。在这一阶段，“激活需求、消化存量”的努力，要比盲目“救市”更得要领。
IMF：中国楼市一定会复苏
国际货币基金组织(IMF)第一副主席利普顿近日在北京表示，IMF预计中国今年的GDP增长率将达到7.5%的水平，并表示可将明年的增长目标区间定在7%左右，并且将区间下限定得更低一些，符合向可持续增长道路转变的目标。
针对中国的房地产市场，利普顿称，他无法做出房地产市场已经到达拐点的判断，他认为中国的房地产行业也有周期性，最近市场的下行是从过热到正常状态的一个调整。“未来五到十年、十年到十五年，中国的房屋需求还是非常大的。我们有理由去相信，现在房地产市场只是出现了短期的调整，在未来，私营部门房地产建设活动以及消费一定会复苏。”他说。
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