取消限购令“传言”让人们再次关注沈阳，而不受传言影响的沈阳商业地产也被曝出过剩的新闻。全国第一的购物中心空置率和不断售出的商业规划用地，促使了辽沈大地创造了一个又一个的发展“奇迹”。摄影/Yale Wang 编辑/Alan Xu
沈阳金融中心购物广场-五一小长假-10时29分
近日，沈阳政府取消限购令的新闻让人们把目光再次聚集到地产兴衰的话题上，虽然“传言”仅1天便被否认。但不可否认的是，沈阳地产已经到了一个比较严峻的时期。图为2014年5月2日10时29分，星期五，五一小长假，沈阳金融中心购物广场，偌大的商场见不到顾客的身影，只有清洁工在打扫卫生。
沈阳金融中心购物广场-五一小长假-10时45分
数据显示，截至2014年年5月底，沈阳新建住宅库存为1828万平方米，远超京沪，仅次于全国最高天津的2110平方米。环比4月增长6%，同比增长28%。如此存货，按过去6个月的平均销量，需要22个月才能去化完。图为2014年5月2日10时45分，星期五，五一小长假，沈阳金融中心购物广场，一名服务员站在空荡荡的商场中。
沈阳金融中心购物广场-五一小长假-10时14分
而与之对比的沈阳商业地产的过剩就更加显而易见。数据显示沈阳每平方公里就有一个商业综合体。到处是商场确不见多少顾客光顾已成为一个奇特的现场。图为2014年5月2日10时14分，星期五，五一小长假，沈阳金融中心购物广场， 一名保安站在商场内广场的正中央，四周没有一个顾客，他的身后，地铁站直接通向这里。
万达百货-星期五-18时19分
据不完全统计，2014年度沈阳计划开业大型商业项目共有13个，包括千姿大厦、碧塘休闲购物广场、沈阳星汇广场、沈阳坤业城、沈阳北冰洋城市广场、碧桂园银河购物中心、荣信财富广场、琥珀天地、佳兆业购物中心、皇姑维华商业广场、万隆购物中心、中铁瑞达广场、名京广场。其中佳兆业购物中心将引入韩国CGV影院(韩国最大的影院公司)。图为2014年6月6日18时19分，星期五，沈阳市浑南金卡路万达百货，豪华的商场内中心广场上，放着巨型影视广告。
万达百货-星期五-18时21分
此前，央视曾评价沈阳购物中心同质化过剩。与此同时，来自仲量联行的统计数字显示，沈阳购物中心的空置率高达24.3%，高居全国副省级城市中的第一名。图为2014年6月6日18时21分，星期五，沈阳市浑南金卡路万达百货，一名店员站在门店前守着空荡荡的商场。
华联商厦-星期六-14时10分
目前国际上比较认可的空置率应控制在10%，而目前沈阳24.3%的空置率确实需要引起警惕，数据显示沈阳每平方公里有一个综合体。图为2014年5月24日14时10分，星期六，沈阳市和平区太原街商业街，华联商厦，贴着降价广告的楼层，看不到一件商品。
沈阳主干道青年大街
近两年，沈阳土地市场交易比较活跃，尤其是规划用途为建设商业中心的地块，出让量较大。2013年上半年的一场地块推介会，就一下子推出了金廊(沈阳市政府规划用于完善中心城市功能、提升城市竞争力的“中央都市走廊”，一条贯穿城市南北二环的中心主干道)沿线的12块土地。以金廊为主线的商业地块频繁推向市场，增加了沈阳商业地产的供应量。图为2014年5月18日17时11分，星期日，沈阳主干道青年大街旁，一辆城市光车从城市中开过，后面是未完工的商业地产。
新世界中国地产(沈阳)项目
据不完全统计，沈阳目前包括在建、在售的商业中心，总供应量达到了2000万平方米。杜先生透露，根据目前的情况看，商业中心的供应还将持续，预计在14年前后，沈阳还将诞生200万平方米的商业购物中心。图为2014年5月18日17时44分，星期日，沈阳浑河岸边，未建成的新世界中国地产(沈阳)项目，此项目开发多年，至今依然没有完工。
沈阳市府广场一新建商业地产
在沈阳，逛街购物人群的增速远不及商业中心的扩张速度。从目前情况估算，沈阳人均拥有的购物中心面积将近30平方米。同时沈阳新建的住宅小区，基本上都配建20%~30%的商业项目来满足小区居民的日常购物需求。图为2014年5月11日14时29分，星期日，沈阳市府广场，一名女士在一处正在建设的巨大商业中心外顶着细雨奔跑。
沈阳中街商业街
正是受困于居高不下的空置率，以及始终处于低位的客流量，西武百货、美美百货、伊势丹百货以及大商集团旗下的新玛特太原街店，要么彻底退出市场要么重新规划市场战略。图为2014年5月2日12时14分，星期五，五一小长假，沈阳中街商业街，一处正在兴建的商业地产。
茂业百货-星期日-16时57分
事实上，困扰商场的还不止是空置率，越来越多的商场、居高不下的租金以及国内外复杂多变的经济形式，以淘宝为代表的电商也在“电伤”实体经济。图为2014年5月18日16时57分，星期日，沈阳主干道青年大街旁的茂业百货，其中一层的闲置部分，电影广告牌立在里面，无人问津。
茂业百货-星期日-17时01分
2014年5月18日17时01分，星期日，沈阳主干道青年大街旁的茂业百货，其中一层的闲置部分虽然外部被封闭，里面却还依然亮着灯。
佳兆业中心-星期日-16时46分
经媒体统计发现，从新世界购物中心到夏宫城市广场，再到友谊时代广场和佳兆业中心，五里河商圈被一幢幢商业综合体填满，商业体量已达到60万平方米之巨。图为2014年5月18日16时46分，星期日，沈阳北文萃路，一个名叫“佳兆业中心”的商业地产正在拔地而起，它的旁边就是著名的茂业百货。
太原街商圈地下商业街-星期六-13时55分
商场的经营者要为持续上涨的房屋租金埋单，并最终转嫁到消费者身上。2013年7月31日下午，沈阳市太原街新玛特撤店，并计划整体搬迁至沈北新区。事实上新玛特太原街店经营得不算差，但是房东上涨租金让商场步履维艰，最终选择撤离。图为2014年5月24日13时55分，星期六，沈阳市和平区中山路地下商业街，由于没有顾客光顾，两名店主对坐着聊天。
太原街商圈五洲春天商场-星期六-14时07分
因为这些年客流量持续走低，以及由此带来的营业额下降等问题，已经造成多家商场关门停业。来自各类调查机构的有力数据，多家媒体点名沈阳商业地产过度开发。图为2014年5月24日14时07分，星期六，沈阳市和平区太原街商业街，五洲春天商场，该商场只四楼美食街维持营业，其它楼层全部关闭，要到美食街，需要从隔壁商场到四层后走天桥通过。
乐天百货-星期日-17时08分
来自CBRE世邦魏理仕的统计数据显示，2013年沈阳在建及落成的综合体有29个，合计总建筑面积也达到2650万平方米，其中以酒店、公寓、写字楼和购物中心为主。此前调查机构发布的数据还显示，沈阳已位列中国商业地产城市的40强，而且排名仅次于北京和上海，位列第三。图为2014年6月15日17时08分，星期日，沈阳皇姑区，新开业的乐天百货。商场内的大厅上，立着都敏俊的照片。
乐天百货-星期日-17时12分
2014年6月15日17时12分，星期日，沈阳皇姑区，新开业的乐天百货。商场外的广场上，立着都敏俊的照片。该商虽然以当红韩星都敏俊为代言人，开业当天人气火爆，而明星走后的周末，顾客骤减。据悉，乐天百货系韩国最大的零售企业。
乐天百货-星期日-17时16分
报道称，受国经济环境影响，以及电子商务的多重冲击，去年沈阳大型商场营业额普遍缩水1/3。图为2014年6月15日17时16分，星期日，沈阳皇姑区，新开业的乐天百货。虽然是周末，但商场内的顾客依然不多。
伊势丹百货退出沈阳
2013年1月31日消息，日本共同社报道，日本三越伊势丹控股公司位于沈阳的伊势丹百货商场将停止营业。沈阳伊势丹自2008年开业以来业绩持续低迷，当时在中国的四家伊势丹门店中，业绩始终是最靠后的，部分月份甚至出现了亏损，因此公司才考虑停止这家门店的运营。图为2014年5月24日14时09分，星期六，沈阳市和平区太原街商业街，一栋正在装修的商场，此地原来是著名的伊势丹百货，2013年伊势丹百货退出沈阳，直到今年才有其它商家接手。
万象城-星期日-13时整
2014年4月30日，沈阳尚泰百货沈阳万象城店贴出公告即将在6月末闭门停业。2011年尚泰沈阳百货进驻沈阳万象城，与之同时进入沈阳的还有尚泰百货旗下的“先先时尚精品百货”沈阳中街大悦城店，后者(先先百货)仅仅开业一年，在2012年12月11日正式闭店。此次尚泰百货闭店后，尚泰集团(泰国百货领军企业尚泰百货集团)在沈阳的两家百货全部离开。图为2014年5月11日13时整，星期日，沈阳和平区万象城，众多名品牌的映衬下，只有一个小女孩和她的家人在其中休息。
万象城-星期日-13时16时
2014年5月11日13时16时，星期日，沈阳和平区万象城，商场内悬挂直接连到天花板的广告，依然不见顾客身影。
美博时尚品牌广场-星期六-12时23分
2014年5月24日12时23分，星期六，沈阳市沈河区美博时尚品牌广场，很多档口已经关门歇业。
美博时尚品牌广场-星期六-12时11分
2014年5月24日12时11分，星期六，沈阳市沈河区美博时尚品牌广场，琳琅满目的商品广告下，顾客不多，显得萧条。而商场隔一条街对面，就是著名的五爱市场服装城。
盾安新一城-星期五-12时24分
2014年5月2日12时24分，星期五，五一小长假，沈阳中街盾安新一城，商场装修华丽，顾客不多，巨大的长颈鹿成为商场的主角。
盾安新一城-星期五-12时14分
2014年5月2日12时14分，星期五，五一小长假，沈阳中街盾安新一城，楼上的一层商场，部分商品已经撤下，只剩下模特海报，贴在空荡荡的商场中，而四周灯火辉煌。
龙之梦亚太城-星期四-20时10分
2014年5月8日20时10分，星期四，沈阳大东区龙之梦亚太城，空荡荡的商场内少有游客，只有点亮的各种照明装饰才显得繁华。
龙之梦亚太城-星期四-19时17分
2014年5月8日19时17分，星期四，沈阳大东区龙之梦亚太城，由于商场过于庞大，很多空间闲置，市民在B1层一个大通道中心锻炼身体。
龙之梦亚太城-星期四-20时14分
2014年5月8日20时14分，星期四，沈阳大东区龙之梦亚太城，由于商场过于庞大，B1层西南角，有很大面积空置，只有电梯前亮着微弱的灯光，照亮顾客上楼的路。
大东区新建商业地产工地闲置
2014年5月8日18时54分，星期四，沈阳大东区龙之梦亚太城西侧，一个庞大的地产工地已经闲置了很长时间，里面被大量积水和垃圾填充。它边上的地下框架结构已经建成。
恒隆广场-星期日-14时03分
2014年5月11日14时03分，星期日，沈阳市府恒隆广场，两名保安与两名顾客，站在商场中庭，举目所及，只有这四个人。
恒隆广场-星期日-14时17分
2014年5月11日14时17分，星期日，沈阳市府恒隆广场，无人光顾的大厅内灯火辉煌。
恒隆广场南侧一新建商业地产
2014年5月11日14时15分，星期日，沈阳市府恒隆广场南门，巨大的玻璃幕墙外，另一处商业地产正等待拔地而起。
沈阳青年大街文体路
在大批商场销售遇冷甚至关门的同时，越来越多的商场正在兴建起来。有的早已超出了建设期限成了停工楼，有的则正在抓紧建设希望早日完工营业收回成本，面对大跃进式的沈阳商业地产，它们最终境遇却依然是个未知数。图为2014年5月18日18时08分，星期日，沈阳青年大街文体路，一在建的商业地产，外部玻璃墙面还没有完工。
评论 (0)