在楼市看跌情绪越来越浓厚的情况下，一线城市究竟跌了多少？上海易居研究院最新数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅成交均价为23072元/平方米，环比上涨3.7%，同比上涨10.6%。可见，5月份市场成交价格并未出现明显下跌。在一线城市中，上海、广州涨幅最明显。
从这一成交数据来看，“降价风”并未真正刮到一线城市。近日《每日经济新闻》记者走访发现，北京一些新入市的项目看似调低了售价，但仅是参照与之前预期的报价，相比于项目前期价格，售价处于微涨，最多平价入市，并未出现大面积实质性降价。
“尽管半年业绩是房企年度的重要指标，但还不足以令其为了完成业绩而放弃对利润的追求。”昨日（6月17日），德佑地产分析师赵葆根对记者表示，大范围、大幅度的降价尚要等到“金九银十”以后。
一线城市房价依然坚挺
中原地产市场研究部数据显示，从二季度来成交量超过135套的住宅项目看，合计有12个项目，这12个项目成交均价相比一季度，只有3个项目环比下降。通州、大兴、房山有6个项目成交均价涨幅超过10%。
据记者不完全统计，大多数项目相比前一季度均价都有至少1000元的涨幅。
“目前北京楼市特别是新建住宅，还未出现明显价格调整。”中原地产首席分析师张大伟对《每日经济新闻》记者表示，从市场变化看，从2014年初的火热到降温，新建住宅市场的变化更多还体现在去化速度上。
上海易居房地产研究院统计数据也证实了这一点，5月份，一线城市新建商品住宅成交均价为23072元/平方米，环比增长3.7%，同比增长10.6%。5月份成交均价比4月份上涨了829元/平方米。显然，5月份市场成交没有如预期，房企并没有明显的价格松动。
具体到北上广深四个城市，5月份新建商品房住宅成交均价分别为26436元/平方米、27651元/平方米、16457元/平方米和25141元/平方米，环比涨幅分别为1.6%、6.6%、14.4%和1.5%，同比涨幅为10.1%、17.9%、21.1%和10.2%。
易居中国营销集团上海公司总经理黄晓云表示，从其公司代理的上海90多个项目来看，上海商品住宅的供应量和成交量的不平衡程度在加大。但是市场价格依然比较坚挺，有5%的价格下跌且杀价可以对外宣传，实际降价的一个都没有。
降价或出现在“金九银十”
“降价是否能够获得市场库存去化，有待进一步观察，特别是对于老项目来说，后期降价面临很大风险，对于一些还未入市的新项目，可以采用平价入市的策略。”北京一家房企负责人对《每日经济新闻》记者表示，对于去年很多高地价拿下的项目，更不会轻易选择让利入市，“更多项目会选择放缓入市的脚步，一方面积累更多的有效客户，另一方面也对价格有了支撑。”
在记者的采访中，北京昔日一地王项目原本计划在今年春节过后入市，但据其内部人士透露项目入市将推迟到“金九银十”。
显然，成交量的放缓削弱了房企入市的信心，也加速了房企未来推盘的压力。中原地产市场研究部统计数截至6月17日，全国35家上市房企发布了前5月数据，35家房企5月单月签约1170亿元，环比上涨5%，但整体完成状况并不乐观。
从完成年度目标情况看，在35家房企中，除恒大、万科等个别企业完成得比较好外，其他企业普遍较差，平均完成率仅29%，完成任务不足30%的企业达22家。
高和投资董事长苏鑫则表示，虽然市场成交低迷，但上市房企并不会轻易在年中就下调销售目标，否则资本市场会用脚投票，“有可能的是在近期选择一两个项目降价冲全年销售目标，尤其是个别非核心区域，降价能大幅去化的楼盘或个别项目的尾盘。”
德佑地产营运副总经理顾非凡表示，就目前情况来看，6月市场恐很难有大起色，而随后的7、8月是楼市的传统淡季，开发商将把销售的重心放在“金九银十”，届时降价促销的大范围铺开将是大概率事件，不过想要达到2011、2012年的降幅存在一定难度。
相关新闻：5月70大中城市过半房价环比下降 15城上涨
一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.4%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。5月份，同比价格变动中，最高涨幅为11.3%，最低为下降4.8%。二、二手住宅价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有16个，上涨的城市有19个。环比价格变动中，最高涨幅为0.5%，最低为下降0.9%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，持平的城市有1个，上涨的城市有64个。5月份，同比价格变动中，最高涨幅为11.1%，最低为下降8.7%。
附注：
1、现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月起开始实施。
2、调查范围。住宅销售价格的调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。
3、调查方法。70个大中城市的新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据。二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。
4、新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。
5、价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。
6、表格中若含“----”，表示本月无成交记录。
大连旅顺开发区成睡城：多个小区开灯率不足10%
近日，西南财经大学公布，2013年中国城镇地区自有住房空置率达到22.4%，该数据引发热议。而第一财经记者在大连市旅顺经济技术开发区（下称“旅顺开发区”）调查时发现，这里一些小区开灯率不到10%，从一定程度上成为空置率的佐证。
多个小区开灯率不足10%
华灯初上，旅顺开发区街道两边，记者随处可见被空置的楼盘，马路上更是见不到几辆行驶的车辆。偶然看到小区附近有晚间经营的烧烤摊点，食客不过寥寥两三人，显得生意清冷。
旅顺开发区已经建成楼盘约四五十家，在售楼盘项目约13家。第一财经记者连续走访了建筑面积较大的华通和平海岸、华发新城、中庚香海金鼎、保利西海岸、香海小镇等5家当地小区，发现其晚间8、9点期间的开灯率均不足10%，有的甚至还不到5%。
2011年6月份开盘的保利西海岸9栋楼共规划建筑面积超过18万平方米，建有1996户，目前仍有600余户没有备案，这意味着开盘近四年来仍有三分之一的房屋没有售出，而该小区的入住率则更低，还不到10%。
记者近日在21时许来到保利西海岸小区实地调查，看到几栋楼开灯的住户不到20户。一位业主对记者称，该小区入住率不到10%。而较保利西海岸更早开盘的华发新城一期开盘时间是2010年10月，规划建筑面积60万平方米，大连旅顺房屋产权登记服务网公开资料显示，开盘4年多来，建有2556户，目前有96户没有备案。第一财经记者在现场看到，该小区晚间开灯率同样不理想，开灯住户竟然不到20户。
为何沦为“睡城”
中国房地产业在经过十年的高速发展后，开始出现一定程度的泡沫，尤其是在一些资金充裕而需求有限的地区，泡沫化程度更为明显。出于土地财政和保持经济增速的需要，很多城市的房地产扩张速度远远超过了需求增速，过度的城市化使我国多地频现“鬼城”和“空城”。
旅顺开发区成立于1992年，距大连市区约50公里车程。2013年经国务院批准晋升为国家级经济技术开发区。目前园区规划面积88平方公里，总人口约10万。有业内人士称，旅顺开发区如今已成为不折不扣的“睡城”。
旅顺开发区缺乏人气不仅体现为开灯率的不足，也体现在相关产业发展的后劲不足。在这里从事家具生意的梅师傅告诉第一财经记者，他今年的生意大不如以前。
他说：“去年这时候我两辆车负责送货，现在一辆车送货都吃不饱，买东西的人没有。”
近年来随着辽宁对外经贸学院、大连交通大学等院校先后搬迁进来，为这里增添了些人气。附近居民向记者表示，学校放假后这里基本成了空城。
这里的居民普遍认为，周边配套设施不完善，交通生活不便是小区入住率较低的主要原因之一。
一个居民对记者说，交通什么都不太方便，这周围市场也没有，医院也没有，买菜要是步行的话，最快也得走半个小时。
另一个居民称，从轻轨站走到自己住的小区得半个多小时，要是在大连市区上班得很早起来，而且一个小时才一趟车，路上要花2个多小时。
房价跌到低点
新峰地产4月份销售区域结构表显示，大连旅顺口区（含旅顺开发区）4月份的销售面积为3.55万平方米，环比增长37%，销售面积排在大连12区县第4位。其中，旅顺开发区4月销售表面积约为1.8万平方米，成交套数约为226套。旅顺开发区整体销售趋于平稳，业内人士认为房屋空置主要是受制于区域客群定位。
新峰房地产市场拓展部总监王磊对第一财经记者说，晚上去旅顺开发区，会感觉亮的灯不是很多，有很多空置的房子，这跟当初的定位有关系，因为旅顺开发区只是东北客群候鸟式居所一个选择地之一。截止到今年6月7日，大连旅顺口区的住宅已售63190套，未售19979套，滞销房屋套数占到总套数的25%。这意味着旅顺口地区（含旅顺开发区）仍有近2万套存量房等待市场去消化。
大连旅顺口区域房地产存量多、客源相对较少，价格战就成为市场的竞争利器。以保利西海岸项目为例，最初的每平方米销售均价在6000元~10000元，然而在一个月的时间内价格已降至现在的3400元/平方米，较最初的开盘价跌去了60%。
王磊表示，经历了这一轮的价格调整，旅顺开发区如今楼盘三四千元/平方米的价格已经是该区域的低点。
“陆续还有一些项目在开发，从国家大的战略角度来说，未来势必要发展的一个项目就是大连到烟台的海底隧道，整个区域的发展潜力还是有的，众多开发企业对这个区域前景还是比较看好的。”王磊说。
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