刚刚履任中国住房和城乡建设部部长的陈政高，召开了其上任后的第一场全国住房城乡建设工作座谈会。据透露，陈政高的讲话对房地产政策完善提出了三点落实意见：千方百计的消化库存；进一步加强房地产结构调整；以及完善房地产项目周边配套设施。
但新住建部部长的讲话则再网上遭到质疑，质疑的是拿什么千方百计消化库存？千方百计消化库存与保障性住房建设和棚户区改造到底是什么样的关系？
实话说，中国住建部部长这一位子的确不好做，中国房价自2010年开始进入号称史上严调控季，但房价还是稳居高位，出现了越调控越上涨的诡异局面。之所以出现这样的局面纵然跟整个中国经济结构、片面追求高GDP增长以及中国经济增长方式有关，也与当前中国大的政治环境有关，因为能影响中国住房政策的人很多，可能要很多位之后，才能轮到这位住建部部长，但这个名字和头衔意味着，他是一个负责给出决策政策的人。
大家似乎都还记得上一届住建部长姜伟新在即将离任时发感言说，“希望若干年以后，大家对我的评价是这个人在住建部工作期间没有‘白吃饭。”
很显然，目前对住建部长的“盖棺定论”不应该仅仅是“没吃白饭”那么简单，自然这一重担落到了新一届住建部长身上，人们对他是寄予厚望的，从他要执掌住建部消息传来就有媒体从其过去履历推测他在住建部施政策略就可见一斑。但在中国经济步入下行轨道，中国经济结构调整步履维艰、房价市场调控与地方政府干预两大力量扳手腕期间，要想治理好中国房价还真不是件容易的事儿。财经评论员水皮曾发文指出，中国新住建部长上台面临的三大问题，摸清中国房地产市场的家底；旧城改造以及如何为房地产正名。
在困难与希望之间，人们自然是愿意相信希望。人们纷纷猜测这位新住建部长将会有哪些绝活？
实际上，被任命为住建部党组书记后，陈政高连续在安徽、贵州、四川和湖南等多地调研。公开资料显示，陈政高四省调研内容均围绕保障性住房建设、棚户区改造及房地产市场运行情况。但网友不明白的是，这两者之间到底是什么样的逻辑关系？千方百计消化库存就是要么让开发商降低房价，老百姓拼命买房子；要么就是实行户籍制度改革以及棚户区改造增加需求一方，但目的还是让老百姓买房子。
但这一招到底好不好使呢？单从字面上看，即便是加大棚户区改造力度，按照购买力度，本来是属于保障人群，也与当前占巨大多数比例的商品房来说关系不是很大。更重要的是新住建部长强调的“千方百计消化库存”而并没强调市场对房地产调控作用，让人不免联想到政府的手还是没闲着，又在摸来摸去。地方政府的手自从今年上半年以来就一直没闲着，遮遮掩掩地出台了很多限购措施，限购松绑的城市越来越多，甚至有人预测将会蔓延全国，而住建部也在有意无意之间默许了诸多
“台面下”的事情。诚然，地方政府出台楼市新政的初衷可以理解。房地产业在全社会固定资产投资的占比近20%，其产业链上下游涉及几十个产业，对稳增长、促就业至关重要。房地产与建筑业的税收还是地方财政收入的第一大来源，直接影响地方政府改善民生的底气。因此，重视房地产市场波动并及时调整相关政策，无可厚非。
但正如中共党媒《人民日报》评论所说，限购甚至限贷松绑，也未必就能救市。从趋势看，经过十几年的高速增长，中国住房市场目前已经迈入高基数低增长的发展阶段，这是无法逆转的市场周期。
从成因看，此轮调整主要是受去年下半年以来信贷收紧政策的影响。去年中国房地产贷款余额高达14.6万亿元，影子银行的规模可能更大。无论是为了逐利，还是为了避险，金融机构都没有理由继续向楼市开闸放水。而只要资金信贷闸门不开，无论需求侧如何松绑，楼市都将缺乏恢复高涨的基础。
关于中国房价，应该承认的事实是，中国的房地产市场周期性调整已经开始。面对当前住房市场销售全面萎缩，房地产市场的预期逆转，这也是市场自发调节发挥作用的结果。过去房价之所以火箭式的上升，最为根本的原因是当前住房市场是一个投资为主导的市场，住房市场价格不是取决于住房消费的供求关系，而是取决于投资者的预期及当前的金融市场条件。因为，投资住房的需求是从零到无穷大。有评论指出，地方政府的救市政策能够给购买住房者带来什么。首先看放松限购、宏观调控松绑。在房价上涨时，这些宏观政策出台一次又一次，但房价同样上涨。它本来就没有起过什么作用。因为，在一个投资为主导的住房市场，只要市场有利可图，投资者就会突破这些限制进入市场，只不过增加了投资者进入的成本而已。如果这时候地方政府千方百计地让百姓消化多余住房，无异于把他们推入火坑中。
商品的归市场，保障的归政府已经说了好长时间了，还需要新住建部长拿出相应的具体政策，让人们看到降价的希望，增加对政府的信心。让市场对资源配置起决定性作用不再是一句空话。人们对于市场主导资源配置渴望是多么强烈，来自香港媒体凤凰网上的调查则可以说明：占54%的经济学家表示中国经济下一阶段的调整的关键是减少政府对市场的主导。
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