香港楼价贵人尽皆知，其中顶级豪宅更是竞攀天价。日前位于山顶加列山道一个超级豪宅楼盘，所有单位每平方英尺（1平方米约等于10.764平方英尺）的价格均突破10万港元（下同，1美元约合7.75港元）水平，当中景观最开扬的一个单位，发展商开价更达到8.19亿元，平均尺价达到17.5万元（每平方米约188万），打破全港开价最贵纪录的同时，更问鼎全球最高尺价。
位于山顶的超级豪宅往往能开出天价
香港楼市的一手新盘市场保持热闹，而超级豪宅盘亦开辟另一战线，新地旗下山顶加列山道超级豪宅新盘TWELVE PEAKS，发展商在上周率先以招标形式，放售项目其中两座洋房，以测试市场承接力，但最终因未到价收回，旋即于6日改变销售策略，以公开发售方式寻求买家。
发展商6日突击公布全盘12座洋房的价单，定价平均每平方英尺127,466元，每座洋房定价均以亿元计，尺价更由10万港元“起表”。
据价单显示，是次定价最高的为坐落项目一隅的1号屋，实用4,661平方英尺，属设中空客厅的特色洋房，售价8.191亿港元，单位属四套房连书房间隔，连4,400多方呎花园，楼层高度7.15米，外望毫无遮挡的开扬景观，私隐度极高，乃全盘最矜贵的单位，以上述定价计算，每平方英尺价高达175,735元，问鼎全港、以至全亚洲最高尺价单位，甚至挑战全球独立屋尺价纪录。
新鸿基地产副董事总经理雷霆表示，香港具规模的独立洋房项目非常罕有，而准买家亦对该物业的地点、环境以及质素等，反应正面，并认为项目定价合理。雷氏续指，由于部分准买家需要时间作出财务安排，故于稍后时间才会落实销售日期。有别于其他豪宅楼盘，有兴趣参观现楼的客人并不需要事先准备本票，惟发展商会严格审核有意看楼的人士。发展商是次提供的优惠相对简单直接，仅提供两种付款方法，包括选用150天现金付款，可获楼价折扣最高达3%；另发展商又针对“双辣招”提供回赠税项之减辣优惠，包括回赠11.75%的买家印花税（BSD）优惠，或回赠全数8.5%的从价印花税优惠，惟税项回赠优惠只能选用其中一种，与早前推出洋房招标时的回赠优惠相同。
至于入场之洋房单位为15号屋，实用3,731平方英尺，连约1,800尺的花园，定价3.934亿港元，折实优惠后售价亦超过3.81亿元，尺价约102,278
这块添加项目的地皮是新鸿基地产于2006年时以18亿元投得，较地皮底价高逾1.3倍，楼面尺价约4.2万元，当时已刷新香港地皮楼面地价的历史新高，亦曾雄锯世界地王尺价的首位，无独有偶，这次该盘的开价同样挑战全球纪录。
TWELVE PEAKS于7月下旬，曾以招标形式限量推售项目的11号及12号屋，惟发展商于上周截标后表示，没有任何标书反映物业的真正价值，同时称为了使客人清楚掌握项目售价，决定不再选用招标形式发售洋房。
项目共设有12幢独立屋，每幢提供独立电梯及泳池，亦设有项目会所，每方英尺的管理费约8至10元，预计第三季尾至第四季初交楼。
发展商早前曾表示，项目花多年时间建造，属集团近年建筑费最贵之新盘，无论于用料及设计均极致完美，属“心血结晶”之作，故会以惜售态度销售楼盘，但没打算将洋房保留作收租用途。
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