中国的房地产市场似乎正经历一场前所未有的劫难。此次，即使调控松绑，中国楼市恐怕再难如往常一样上演绝地反击。随着央行对信贷的收紧以及中国反腐力度的渐次加深，大批购房者犹豫不决且多数放弃了买房打算。与此同时，过去20年从中国房地产市场赚的盆满钵满的大佬们也逐渐从楼市抽身。自上而下的“看空”更令处于下行期的中国楼市雪上加霜。
中国持续多年的房地产热潮似乎正趋于停滞
根据中国国家统计局最新公布的今年前7个月和前6个月的数据可以算出，今年7月的住宅销售额从6月份的5,912亿元人民币下跌到了4,242亿元人民币，降幅高达28%，这是今年初以来降幅最大的一个月。与此同时，今年前7个月的房地产销售额同比下降10.5%。7月份数据的恶化显示，地方政府放松限购的努力并没有取得应有的回报。
今年6月份，随着销售低迷、二三线城市的供过于求导致房地产价格进一步走低，中国多数城市开始放宽对地方房地产市场的限制。中国房地产中介公司中原地产在一份报告中说，截至8月10日，36个中国城市放宽了政策。开发商也纷纷降价，并为潜在买家推出更多优惠。有些开发商承诺如果价格下跌会回购住房，或为首付提供贷款优惠。有楼盘甚至向来看房的人赠送香水。不过，许多分析师说，这些应对措施还不足以让价格大幅上涨的令人兴奋的日子重现，且目前的存量房至少要一年才能消化。渣打银行最近对中国开发商所做的一项调查展现出惨淡的景象，该行宣称，中国房地产业最糟糕的日子还在后头。中国楼市千千“劫”。目前，央行仍然维持对房贷的限制；不动产登记制度以及彻查房地产腐败更戳中了房地产行业乱象和房价高企的要害。西方媒体报道称，中国反腐行动开始波及房地差，官员们因惧怕政府审查正在抛售手中房产。据称，政府官员在高档住宅业主中占到了20%，而如今官员们不再大肆买房了。房地产经纪人表示，中国官员如今不敢购买高档房产，且其中一些官员正试图卖掉那些可能会引起警觉的房产。反腐行动给整个房地产市场带来的影响难以估量，这在一定程度上是因为中国没有全国性的不动产登记制度，不过现在，中国政府正努力弥补这块不足。
“对房地产行业来讲，最大的调控就是反腐。”万科董事长王石曾表示，腐败行为在房地产行业尤其明显，权钱交易多数都会跟房子有关，有的官员甚至拥有几十套上百套房子。事实上，分析人士称，官员腐败不止于占有房产，房地产开发的源头----拿地环节，也是权钱交易的重灾区。房子，从最初批准立项到最终开盘销售，涉及上百个部门。腐败渗透到了从立项、贷款、工程招标、监理验收等各个环节。
此外，中国购房者心态正在转变----告别纯粹的投机，转向建立在基本居住需求上的方式，正导致中国房地产市场的运行方式发生深刻变化。瑞士信贷银行分析师杜劲松说：“过去，父母告诉孩子：别乱花钱，存起来买房。买了一套房后，存更多的钱再买一套房。现在就连父母都说：别再买房了，不值。这是一个非常重大的转变。”
那些嗅觉灵敏的投资大佬们早已开始撤离中国楼市，李嘉诚和王健林便是典型代表。香港亿万富翁李嘉诚将以15.4亿元人民币的价格出售上海盛邦国际大厦，这是这位大亨旗下公司在过去一年中出售的第五处房地产。今年早些时候，李嘉诚之子李泽楷据说以9亿美元的价格出售了位于北京的盈科中心。日前，大连万达集团老板王健林又将一笔在中国赚得的12亿美元投向了美国，这次是买下了位于贝弗利山庄的一块地。上个月，王健林刚刚在芝加哥开始进行一个9亿美元的酒店项目。
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