投资土地有多合算，曼哈顿“地价王”最能说明问题。最新“地价王”已经超过每平方英尺1.5万美元，也就是说每平方英寸超过100美元。1905年的“地价王”为每平方英尺583美元，而在1827年曼哈顿那同一块地为每平方英尺16美元。
位于华尔街和百老汇东南角的一小块地皮见证了这种历史变迁：那块面积为30英尺宽40英尺长的地皮在1905年以70万美元价格被圣路易斯(房源)的一个财团买下，当时那个价格令人震惊。
华盛顿(房源)州一家报纸《夜晚政治家》（Evening Statesman）报道回顾说，那块土地1827年的售价是每平方英尺16美元；到了1872年它的价格飙升到每平方英尺350美元。
圣路易斯商业信托公司副总裁安德森(房源)（Lorenzo E. Anderson）1905年看到那个街角地面只是一个一层的雪茄商店，土地归西里曼（Benjamin Silliman）所有。
安德森当时到纽约找项目，说服西里曼卖地，而他对那块大约1200英尺不规则地皮出的报价为70万美元，相当于每平方英尺583美元。
商业信托公司聘请圣路易斯著名建筑商Barnett, Haynes & Barnett设计那座名为“华尔街1号”的18层建筑。
那座办公楼1908年内装修完工后，租金为每平方英尺5美元，当时被认为相当可观。它租金较高的原因在于每层楼面积较小，采光好。在电灯照明取得突破之前，大面积的建筑没有那么高的租金。
但是，那个“地价王”的桂冠很快被人抢走：1909年华尔街和纳索街（Nassau Street）西北角的地皮以每平方英尺822美元的价格成交。
现在地价计算方式和过去不同。开发商目前最常用的数字不是原始地皮面积，而是可建筑面积。豪华住宅楼大约平均每平方英尺3000美元。
地产鲨鱼网（PropertyShark.com）女发言人密海拉（Georgiana Mihaila）说，曼哈顿原始地皮“地价王”是曼哈顿2012年成交、位于144 Spring Street的一块地：价格2470万美元，平均每平方英尺15,438美元。换句话说，即使投资者要买下一个电话亭的地皮也要6万多美元。
评论 (0)