伦敦房价3年来首次下跌 成英国唯一房价下跌地区

英国住宅房屋市场呈现放缓趋势。

英国伦敦的房价在经历了一年的上涨后，RICS(英国皇家测绘学院)在10月9日公布的一份调查中显示，英国9月房价差值从8月下旬的39降至30，创2013年6月以来最低水准，远低于分析师此前预计的降至38。这是自2011年1月以来，伦敦房价首次在前三个月开始下滑，结束了逾20年来最长的连涨走势，英国房价创15个月内最小增速。RICS预计英国房价在未来三个月会继续下滑，房地产价格在最近16个月里上升极为缓慢。

RICS表示，房价上涨力度减弱并非伦敦独有情况，但是伦敦却成为英国唯一房价出现下跌的地区。

全英房屋抵押贷款协会(Nationwide)上周数据显示，英国9月房价出现一年来首次月度下滑，较上年同期升幅创八个月来最低。英国房价较上年同期高出约10%，而伦敦房价是去年同期的两倍多。

RICS首席分析师Simon Rubinsohn称，英国的房地产需求量仍然很大，楼市放缓是“良性发展”。但由于受到英国央行的新抵押贷款及对升息的预期，RICS预计未来12个月内，伦敦房价将上涨1%，英国整体房价上涨2%，预计五年内平均房价年增幅略低于5%。

英国央行在今年稍早时曾警告称，假如房价增速继续远超薪资增长，英国经济复苏可能面临风险。英国金融时报报道称，英国金融市场行为监管局(FCA)已要求银行加强审查新增抵押贷款借款人的偿还能力。多数分析师预计英国央行将在明年初开始加息。

据卫报报道称，2008年至今伦敦房价上涨达80%，伦敦平均房价更是突破50万英镑大关，创下平均每套51.4万英镑（约合507万元人民币）的记录，年涨幅达到19.1%。