前三季度地方政府卖地收入达31290亿元，比去年同期增加5120亿元，增长15.1%。
财政部昨日公布的9月份财政收支情况透露了上述信息。
《第一财经日报》记者注意到，地方政府卖地收入同比增速连续三个季度下滑，而且自7月份增速降为个位数后，9月份同比增幅为-21.1%，这些数据与今年以来低迷的楼市契合。
“卖地收入”是国有土地使用权出让收入的俗称。2013年，这一收入约4.1万亿元，同比增长约45%，为历史之最。
今年前三季度，地方政府卖地收入3.1万亿元，如果第四季度卖地收入增幅下滑不超过40%，那今年地方政府卖地收入将再次超过4万亿元。
不过，今年三个季度的土地收入增幅的确在不断下滑。
一季度，地方政府卖地收入同比增速为40.3%，这一数字在二、三季度分别为26.3%和16.6%，其中9月份出现负增长，下降21.1%。
这也正符合今年以来楼市低迷、土地市场降温的现状，而且第四季度卖地收入增幅可能继续下滑。
本报记者了解到，财政部汇总的地方政府土地出让收入是根据企业缴纳土地资金入库时间，而非合同签订时间。这意味着，财政部公布的今年上半年的地方政府卖地收入数据，其实更多反映的是2013年下半年的土地出让情况。
这也解释了为什么上半年楼市惨淡，土地市场不景气，而地方政府卖地收入增幅仍高达40%。同样，这也解释了第三季度土地收入为何增幅下滑，而9月份甚至出现负增长。
今年前9个月，土地市场低位运行的趋势未有改观，而且土地成交面积有较大降幅。根据中国指数研究院“中国300城市土地市场交易情报(2014年1～9月)”报告，今年前三季度，全国300个城市土地出让金总额为17109亿元，同比减少20%。其中9月份，300个城市土地出让金同比降幅高达65%。
不过，一线城市土地市场整体成交依然活跃。
中原地产首席分析师张大伟称，今年前9个月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市合计土地出让金为3671.16亿元，与2013年同期的3672.7亿元基本持平。他预计，后市大房企在一二线城市拿地竞争将更加激烈，会推高地价。
国土资源部下属机构----中国土地勘测规划院发布《2014年第三季度全国主要城市地价监测报告》显示，重点城市地价水平微幅上升，综合、商服、住宅地价环比、同比增速持续放缓。报告预计2014年第四季度，我国土地市场总体平稳，商业、住宅用地价格继续保持高位调整态势，工业地价平稳上涨。
虽然今年前三季度，地方政府卖地收入高达3.1万亿元，但支出也高达约2.8万亿元，同比增长约17%，高于收入增幅。支出主要花在征地和拆迁补偿、土地开发、城市建设、补助征地农民等方面。
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经过持续低迷之后，房地产市场底部似乎已经出现。国家统计局21日发布的数据显示，前三季度，全国房地产投资、销售、资金来源等增速持续下滑。
分析人士指出，随着9月底房贷新政出台，10月楼市已经出现反弹迹象。预计未来一段时间，楼市成交量和价格将逐渐从底部回升，房地产市场料出现反弹。但由于整体供需关系出现逆转，房地产投资将告别高增长。
投资增速连续下滑
1-9月，全国房地产开发投资68751亿元，同比名义增长12.5%，增速比1-8月回落0.7个百分点。其中，住宅投资46725亿元，增长11.3%，增速回落1.1个百分点。这也是自今年2月以来房地产投资增速连续8个月回落。中金公司报告指出，开发商在库存高企、9月销售疲弱情况下，投资活动较保守。
1-9月，房地产开发企业到位资金89869亿元，同比增长2.3%，增速比1-8月回落0.4个百分点，去年同期上述增幅为28.7%。中金公司表示，到期资金是投资的先行指标，这一变化预示未来一个季度投资增速将低位徘徊。
值得注意的是，过去一年多来，房地产投资增速始终低于同期固定资产投资增速。分析人士指出，这一变化说明房地产业对国民经济的拉动作用正在减弱。随着供需关系逆转，房地产业将告别爆发式增长的“黄金时代”，这势必会对房地产投资热情带来长远影响。
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