大老虎周永康日前被开除中共党籍，在官方对其“剪裙边”的清算中，四川帮、石油系、政法系等边角料基本剪清，而对周永康家族中占比较大的地产利益清算正逐步显形。如果说此前引起舆论关注的香港上市房企雅居乐牵涉的是周永康家族在云南的地产项目利益，那么新近陷入传闻漩涡的大型房企佳兆业牵涉的则是周永康家族在四川的地产项目利益。
香港上市的大陆地产公司佳兆业近期风波不断，2014年10月中旬，网传佳兆业主席郭英成“被带走”协助调查。11月底佳兆业深圳多个楼盘被曝出遭当地国土部门“锁定”，至今未交代原因，楼盘亦未能解封。有内地媒体引述官方人士称，佳兆业可能存在违规行为，为防止资产转移，楼盘才被锁定。
而在12月10日，佳兆业发布公告，突然宣布郭英成辞任董事会主席及执行董事，其胞弟郭英智也辞去执行董事一职，自本月31日起生效。此次人事变动，意味大股东郭氏家族再无任何人出任佳兆业执董。
牵涉周滨“中旭系”
据地产人士分析，佳兆业的旧城改造模式区域属性较强，其优势建立在同地方政府关系上，但因此蕴含潜在风险----特别是容易受到腐败官员的牵连。在周永康系列窝案中，佳兆业就曾与周永康之子周滨的“中旭系”发生牵连，涉及成都某地产项目。
被称为周永康家族“钱袋子”和“大管家”的四川商人吴兵，持有的中旭投资公司，曾先后参股了花样年控股旗下的花样年实业发展（成都）有限公司和佳兆业旗下的成都丽晶港项目。2007年6月，吴兵将注册资金1，000万元（1人民币约等于0.16美元）的天姿置业40%的股权以400万元价格转让给四川佳兆业，又于7月将剩余60%股权以600万元价格转让给自己实际控制的香港安信亚太有限公司(下称安信亚太)。而在2011年4月，安信亚太和四川佳兆业将所持天姿置业全部股权质押给中诚信托，以专项信托形式融资2.9亿元，用于开发“佳兆业·丽晶港项目二期二标段”的建设。事实上，安信亚太的股权已于一年前被佳兆业集团主席兼执行董事郭英成接手，价格不明。
海外媒体披露相关细节，吴兵的公司以每亩3－4万的价格在成都购买了300多亩地，共计投入约1千万元。李春城和郭永祥协助和批准了这笔交易。一个月后，他们将地皮卖给深圳的香港房地产开发商佳兆业，此笔交易获利近9亿。
深圳项目涉多名落马官员
佳兆业是由郭俊伟、郭英成、郭英智三兄弟一手创立的地产公司，在1999年从深圳以旧改项目和盘活烂尾楼起家，目前在深圳已成为销售额仅次于万科的大开发商之一，2013年还通过收购北京著名烂尾楼“长安8号”进入北京市场。
由于郭氏三兄弟曾经是同济大学EMBA四期班学员，他们与在深圳的同济建筑人才交往较多，同时在深圳也拥有极好的政府关系和人脉，这成为佳兆业在深圳获得大量旧改项目的优势之一。2014年3月，佳兆业就在深圳盐田区获得约45万平方米稀缺的旧改土地储备，7月又在深圳福田区获得建筑面积约12万平方米的旧改项目。
佳兆业靠在深圳参与大批旧城改造项目发家，这离不开与当地政府千丝万缕的关系，随着近期深圳市委高层、政法委书记蒋尊玉落马，佳兆业也一步步深陷泥潭。日前，深圳市规划和国土资源委员会锁定了在香港上市的深圳房企佳兆业旗下多个楼盘总计2000多套房源。一家上市公司在售楼盘被地方政府限制出售的现象，此前在中国房地产市场上几乎闻所未闻。
陆媒界面新闻报道，官方对佳兆业的限制是从11月28日开始的，波及佳兆业旗下位于深圳龙岗区以及位于大鹏新区的多项项目，在深圳规土委官网上的一手房源备案信息显示为“管理局锁定”。根据深圳规土委官的解释，“管理局锁定”指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被管理局锁定。这可以理解为这些房源被深圳政府限制出售。
评论 (0)