2014年，中国楼市没有承接上一年的癫狂，从年初杭州楼市打响降价第一枪之后，黯然选择了下行之路。
“去库存”成了这一年楼市的关键词----开发商心焦，需求方淡定，各种营销战术从线下拼上了互联网。鉴于房地产业在整个经济中的地位，遭遇行业困境，政府终究不能坐视不理，于是一系列托市政策毫无悬念地在下半年纷纷亮相。
用“有惊无险”来形容2014年的楼市，是再合适不过的了，年底的气氛远比之前喜庆得多。不过，尽管楼市已经显露回春的势头，特别是在具有完胜惯性的一线和二线重点城市，但此回暖非彼回暖。两千多年前的大哲学家赫拉克利特曾经说过，人不能两次踏进同一条河流。中国楼市经过16年际会重构，在2014年罕见地出现了新一轮秩序的雏形，四大逆转已经悄然成形。
一、由卖方市场向买方市场演变。多年来，人们渐渐习惯了一种现象，就是开发商像流水车间那样，大批量地建造房子，即便是这样，房子依然供不应求。和世界上大部分国家相比，这是一个稀罕的景象。其实，这缘于一个同样稀罕的国情----在1998年中国房改元年，绝大部分中国人都没有自己的房产。这种局面直接带来了有房不愁卖的盛景，最终促发了连续十多年的房价暴涨。但在2014年，这种状况出现了逆转：过多的土地供应导致房屋过量供给，房子终于卖不动了，人们开始在各家开发商和各种房屋面前挑三拣四。有统计数据显示，在一些三四五线城市，库存的房屋需要3―5年来消化。能够预计的是，随着市场由卖方市场向卖方市场过渡，开发商也将会由“商品制造商”向“产品制造商”转变。
二、政府思路由房价调控向制度规范思维转变。一直以来，房地产调控一直执着于房价，2014年尽管政府仍然出台了一些稳定房价的措施，比如放开地方限购，放松住房贷款和降息等，但是我们也已经看到，一系列围绕房地产的制度建设正在有条不紊地推行，包括出台《不动产登记暂行条例》、加速房地产税立法和加快分层保障房建设等等。如果说之前的房地产市场还是一片蛮荒的战场，各种利益主体在其中毫无规制地掠食博弈，那么未来的这一领域将变得秩序而规则----《不动产登记暂行条例》和房地产税将会前后夹击投机者，保障房则直接对接刚需和弱势人群。由此可以看出，高层的地产调控思路将会逐渐摒弃控制房价的“末”，转而重视制度建设之“本”。
三、炒房资金由“投机时代”进入“资产配置时代”。自从房地产彻底市场化之后，社会闲置的游资便一直在这个市场推波助澜，稀少的投资渠道不能有效分流这部分资金，但在2014年这种景象已经不再，而仅仅在上一年，房子依然是投资和投机的热门。这缘于现实和远景的结合体----具有潜力的一线城市依然限购，其他城市供应过大的风险挥之不去，而未来的房地产税犹如一把达摩克利斯之剑，总有一天会落下来。解决的办法是分散投资，目前如日中天的股票市场、p2p市场和互联网经济等领域正吸引着巨量资金。除此之外，一部分炒房的资金转向了国外地产，还有一部分资金则愿意长期配置在房地产领域，以此作为一种理财的渠道。
四、房价由普涨时代彻底进入分化阶段。当商品房还是稀缺品的时候，全国的房价都在巨大需求推动下，呈现出普涨的特点。不过，随着人口结构、土地供应和经济发达程度的差距逐渐加大，一线和二线重点城市与三四五线城市房屋价格取向逐渐演变：前者因为拥有有限的土地和城市资源，面临的却是几乎不可竭尽的房屋需求，所以价格依然处于上升通道；而后者的人口吸附能力十分有限，那里的房屋价格出现了连续停滞。在2014年，这一趋势更加明朗，甚至在市场回暖后出现了一类上涨，而另一类下跌的现象。在2015年，这一趋势仍将会得到延续。
种种迹象表明，目前中国房地产市场已经正式告别粗放时代。经过上一轮的野蛮生长，目前中国住房自有率已经高达80%左右，是全世界拥有最高住房自有率的国家之一，考虑到已经和将要发生的变化，从长线角度来看，2015年有可能会成为一个新市场的元年。
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