截止2015年2月4日，人民币7天6次逼近跌停，人民币汇率迅速蹿升为点击率极高的网络热词，公众对此表现出极大关注。 “人民币贬值会阻挡房价上涨，导致下跌之言论”卷土重来，2015年初，销售数据刚有起色的中国楼市，会被暴跌的人民币随手拽倒吗？
面对各种唱空，中国楼市在2015年初仍呈回暖迹象
楼市数据回暖 城际分化冰火两重天
中国指数研究院最新数据显示，2015年1月全国100个城市（新建）住宅平均价格10,564元/平方米（1人民币约合0.1599美元），环比微涨0.21%。44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。与上月相比，1月价格环比上涨的城市数量增加14个，涨幅在1%以上的城市有9个，较上月增加6个。北上广深等一线城市更是全线上涨。北京涨幅最大，环比上涨1.15%，上海环比上涨0.78%，深圳环比上涨0.64%，广州环比上涨0.33%。
同比来看，中国100个城市住宅均价与2014年1月相比下跌3.09%，跌幅较上月扩大0.4个百分点。十大城市住宅价格同比下跌1.23%，跌幅较上月扩大0.62个百分点。其中上海上涨1.92%，涨幅居十大城市首位；深圳、北京分别上涨0.98%和0.87%，位列其后。其余七个城市均不同程度下跌，杭州同比跌幅仍最大，为10.95%，较上月扩大0.32个百分点。
中国著名的大嘴地产商任志强认为，中国楼市下一个高潮也许就在政府加大了市场刺激的力度和措施之后，加大了库存的去化率，但产量未能及时增加的结点上。对于媒体提出的老百姓买房子什么时候最合适的问题，任志强当场开炮，这是最傻的问题，都问了十几年了，还在问，只要有钱，什么时候买都行。人民币联动楼市未必每次都灵
人民币兑美元走出的一轮贬值行情，带来市场上的另一种担忧：这是否将带来多米诺效应，导致大量对赌人民币升值的国际资本在短期内流出中国，进而造成房地产等资产价格下跌？有趣的是，在人民币汇率与中国房地产价格之间，的确存在着一种微妙的关联。例如2014年初，人民币汇率走低，房价也几乎同步开始出现下行压力，全国房价总体下行趋势与人民币汇率走低基本一致。但中国人完全不必为此惊慌失措。首先，人民币兑欧元、卢布等是在升值的，并且人民币汇率是有管制的，有“涨跌停板”的啊。即便因宏观数据不理想而带来的降准降息预期可能会加大人民币贬值压力，但流动性宽松对楼市、股市的正向刺激作用更大。
事实上，外资购住房早已被限，而针对于中国国内资本外流去购境外物业，试问比中国内地所在城市学位房还要好的标的物在哪儿？欧洲吗？不，欧元在贬值，可能买了就因汇兑损失一笔钱。美国吗？美国楼市复苏不久增幅有限、还有物业税等各种税收加身。相反，内地楼市虽有房产税乌云压顶，但一次性全面推开的可能性不大且尚需时日，房产税所依托房屋登记制度在内地很难完善起来。而从目前中国各地纷纷召开的两会来看，建设投资拉动成为主题，楼市限购全面解除可期。
中国应淡定应对资本外逃
中国完全能够应对国际资本包括国际热钱大规模撤离的挑战。截止去年底3.84万亿美元的外储是最大保障，而最根本的实力还是中国是世界第一贸易和出口大国地位。这给外汇储备创造了不竭的源泉。中国的现行金融特别是外汇管理体制决定了该国不会发生类似1997年亚洲金融风暴和近期的卢布危机。目前，人民币尚未完全可以自由兑换，汇率是有管控的浮动制而非完全市场化决定。这就决定了中国央行对外汇汇率的管理管控比其他国家要强势很多。中国央行完全可以控制住国际资本流出的节奏、规模和速度。
资本流出增加从另一方面折射出中国企业走出去发展和投资步伐在加快。此前，中国官媒都在莺歌燕舞宣扬自己成为净资本流出国，表明中国资本实力大大增强，资本规模急剧增加。虽然从根本上还是过去进入中国的国际资本在流出，但不可否认中国本土资本走向海外确在增加。这对于中国企业和消化3.84万亿美元的外储包袱都是有利的。
总之，不要被人民币一时的兑美元贬值吓坏了，总体贬值幅度不会大；今年楼市不抄底的可能明年会后悔，因为最大的坑，往往是在黎明前的黑暗中砸出来的。事实上，过高的房地产泡沫将对中国经济安全造成风险，对中国政府而言，人民币贬值，反而有助于其强化房价调控，实现房地产市场的软着陆，而从未来十年的时间段来看，中国房价总体仍将温和上涨。
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