中国央行连续降息降准，让很多地产企业仿佛看到“春天”，但是业界权威和相关机构则持有悲观论点，对于中国房价未来走势的不同预测，反映出中国经济减速下形势严峻复杂。观察人士认为，中国经济接下来将继续依照新常态战略，针对国内经济结构进行改革调整，至于房地产将继续任由市场规律自发调节。或许在不远的将来，中国房地产行业将迎来一场政府统筹主导下兼并重组的格局。
中国房地产黄金时代正成为历史
楼市“任性”VS总理“理性”
中国房地产市场近期仿佛又“任性”起来，在中国央行连续降息降准和政府放松限购限贷等政策刺激下，新年开局头一个月，中国楼市出现“量跌价涨”的局面，北京、上海、广州三大一线城市二手房价格指数环比增幅连续两月上涨，深圳开始触底反弹，结束了连续6个月的下跌行情。
“本来以为要放假了，结果因为一条消息又要重新加班”。中国央行2月4日的降准，让很多房地产商对未来前景异常“乐观”，北京南六环一个楼盘的项目总监接受21世纪经济报道记者采访时表示，国内房价未来将继续上涨，因为从过往的历史看，央行降准和降息是房地产发展的推进器，此次降准释放的资本达到6,000—7,000亿元，将直接推动国内楼市整体回暖。
中国房价的小幅逆势上涨，让部分地产人士对未来充满信心，试图搭载央行降准的“春风”大干一场，但很多业界权威和相关机构则继续保持“谨慎”的态度，在日前首届广东省地产全行业领袖峰会上，华远地产股份有限公司原董事长任志强表示，2014年楼市下行，导致2015年楼市仍存在很大压力，大量的库存对于资金有着强烈的需求，尤其是三四线城市，如果政府和央行不增加货币供应量，国内房地产投资增速将继续疲软，房价短期内迅速上升是不太可能的。针对中国房价的未来走势，摩根大通预测称，2015年中国新房销售将与2014年持平，全国房价将下降2%—3%，此外，房地产投资增速将进一步降温，预计将下降至6%，这将继续拖累经济增长，并继续影响（包括钢铁、水泥和家具）的销售收入和需求。
对于中国房价未来走势的不同预测，反映出中国经济下行背景下形势复杂，任何一方都判断不清政府下一步针对房地产是“托市”还是“弃市”，毕竟，长期以来，中央政府的政策尤其战略意图是把握国内房地产走势的关键点，但通过不久前中国总理李克强在冬季达沃斯的一番讲话或许可以探询到端倪。他在论坛上指出：“刚刚过去的2014年，中国面对经济下行的压力政府没有采取强刺激，而是强力进行改革，尤其是政府带头改革，大力简政放权，激发市场和企业活力。事实说明，我们出台的一系列宏观调控政策是正确的、有效的，更重要的是结构性改革迈出新步伐。”
面对中国房地产逐渐转冷的局面，李克强表示，近来中国房地产市场投资量和交易量确实出现了一些波动态势，引起各方关注，中国实现现代化必然会伴随城镇化，对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整，这也是正常的。中国政府希望房地产市场能够长期平稳健康发展。政府主要任务是保障住房困难的群众拥有基本住房，实现全体人民住有所居。中国住宅投资的需求是长期的，它也必然带动与此相关的行业和产品供给。
通过李克强的讲话可以看出，中国政府下一步将继续遵循新常态经济战略，注重于国内经济结构和发展模式的调整。至于房地产行业则继续依托市场规律自发调节，完成一轮推陈出新式的重组过程，众多中小房地产企业可能很难度过这场调整的“寒冬”。另据相关报道分析，中国央行此次降准释放流动性，在很大程度上是为了应对国内银行外汇占款流出的压力，同时缓解中小企业融资难的问题，而非像部分地产人士预测的那样，通过全面降息降准针对国内地方投资和房地产进行刻意的“刺激”。
中国房地产“疯狂繁荣”的秘密
“在调整经济结构与促进房地产转暖两者之间，中国政府必然毫不犹豫的选择前者，在中国经济发展减速的背景下，国内房地产的黄金时代已经过去。”分析人士指出，多年来，中国房地产的繁荣完全建立在货币持续扩张的基础之上， 但货币超发往往是有限度的，当国内通货膨胀和产能过剩到达临界点时，将迫使政府不得不采取货币紧缩的举措，防止国内经济出现断崖式崩塌。习近平执政后推出新常态经济战略，关键点就是以稳定的货币政策为前提，通过出台各种政策促进国内产业进行调整，重组乃至淘汰落后产能，让中国经济发展回归到一条可持续发展的轨道上来。而作为房地产领域是重点调控整合的对象，中国政府出于经济结构大局观的考虑，也不会再度针对房地产行业进行定向刺激，否则将会导致国内经济发展局势偏离政府战略意志的“航程”，产生难以预料的严重后果。正如这位分析人士所言，中国房地产多年的“疯狂繁荣”与货币超发的流动性泛滥紧密相关。资料显示，中国广义货币供应量（M2）在1990年为1.529万亿元，从2003年开始，中国广义货币开始快速加大，当年的M2为22.12万亿。5年后的2008年达到47.52万亿。到2011年又攀升到85.16万亿。2013年达到110.65万亿水平。2003—2013年10年间，中国M2扩张将近100万亿，与此同时，国内房地产在廉价货币的推动下也进入了举世瞩目的“大跃进”时代。中国社科院报告显示，中国多年来超量发行的货币并没有进入实体经济领域，而是涌入股票市场和楼市参与投机，这也是直接促成具有中国特色的二元经济结构形成的重要原因。
另外，中国高企的房价不仅透支了众多刚需群体未来消费能力，加剧实体经济产业的萧条局面，同时也让国内很多企业家丧失了创新职能和意愿，从长期看严重制约了中国经济的整体竞争力。七匹狼做地产，美的做地产，海尔做地产，苏宁做地产，国美做地产……五粮液、郎酒、水井坊都在做地产的背后折射出，在房地产的巨大利润裹挟之下，中国众多企业已经失去了长足进取的动力，如果不改变这种局面将对未来产生极为不利的影响，这也是中国政府对房地产保持“冷漠”的重要因素。据悉，继佳兆业、超荣地产、花样年华之后，国内央企中海地产深圳项目逾2800套房源也被政府锁定禁售，这表明中国政府试图通过“操控”的手段，防止国内房地产市场由于抛售行为出现剧烈滑坡。在不远的将来，一场由政府统筹主导针对国内房地产兼并重组的格局或许将要展开。
中国楼市并购或将贯穿2015年。标准普尔在今年2月初的一份报告中也指出，预期未来12个月内中国房地产商的评级趋势将出现分化，那些规模较大、执行强劲、财务状况较好的大型开发商，将能持续获得融资，为其往下扩张和整合提供支持。而中小型开发商在市场增速放缓，融资环境严峻的背景下，将迎来空前严峻的考验。
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