昨日（3月30日）央行联合银监会、住建部公布新政策出手挽救低迷的中国房地产市场。本轮的利好政策包括二套房贷款最低首付比例降至四成。而此前购买第二套房贷款首付比例为七成。用公积金贷款购买首套房的首付比例为20%，首套房贷款已经结清，用公积金贷款买第二套房的首付比例降为30%。为了配合央行推出的这轮房产新政，财政部也公布了新一轮利好政策，个人将购买2年以上的普通住房对外销售的免征营业税。
这一轮的楼市刺激政策无疑对于房地产市场是一个利好消息。这也是在中国经济面临下滑压力之下，中央出台的新的经济刺激工具之一。此前不到半年的时间央行已经连续两次下调商业银行存贷款储备金率0.65个百分点，释放了大量的流动性出来，这也是新一轮股市上涨的背景之一。
目前中国经济已经进入了新常态，即经济进入中高速增长阶段，8%以上的经济增速已经不可能了。去年的经济增速只有7.4%，是近24年经济增速最慢的一年。而李克强在今年的《政府工作报告》中首次将经济增长的目标定在7%的水平上，可见对于今年经济增长的预期仍然不乐观。
从2003年以来，中央把房地产业作为了中国的经济支柱之一，过去十多年伴随着房地产业的繁荣，中国经济也经历了十分繁荣的阶段。土地出让金也成为很多地方政府最重要的财政来源。很多地方的房价在过去十年翻了很多倍，房产成为很多人投资的手段，中国的房地产也出现了很多泡沫。伴随着房地产业陷入了疯狂，住建部出台了多轮调控政策，但是每一次出现短暂下行之后，都会出现一轮报复性增长。令很多家庭在大城市买不起住房。
而如今，房地产已然陷入低迷。统计显示，2014年房屋新开工面积下降10.7%，其中住房下降14.4%。2014年房屋销售面积下降7.6%，其中住宅销售面积下滑9.1%。很多地方的房地产库存积压十分严重，比如昆明积压的新房需要30个月才能消化完毕。很多城市都面临着与昆明一样的困境。这样地方政府的财政收入也面临着下滑的威胁，很多地方政府的债务面临着无力偿还的风险。进一步使中国经济遭受更多的风险和挑战。进入2015年很多经济指标仍然不理想。1-2月全国规模以上工业企业利润同比下滑4.2%。今年2月份全国70个大中城市房地产销售情况依然不乐观，呈现量跌价跌的困境。面临如此严峻的经济挑战，中央政府不断的推出经济刺激政策。最近两次下调银行存贷款准备金率就是例证。对于曾经的经济支柱房地产业，政府也是在积极的出台政策进行刺激，从放松限购，到降低二套房的首付比例，以及免征营业税。
只是这些政策能短期刺激楼市的回暖，但对于解决经济下滑的根本问题仍然显得“杯水车薪”，远远不够。有些分析人士认为，目前经济下滑跟中央的强力反腐存在联系。因为国企领域在进行反腐，现在国有企业变得无心发展，开始不作为。民营企业也不作为，很多外资对中国的做法表示怀疑也纷纷撤资，逃离中国。国资、民资、以及外资的不作为是中国经济下滑的重要原因之一。此外，政府部门也因为反腐而纷纷选择了不作为。于是就造成了中国经济整体的下滑。
着只是对于中国经济下滑的一种解释。虽然这种解释被中国官方尤其是中纪委所严厉斥责。但是官方所否认可能往往接近于事实真相。虽然这种真相有点“不近人情”。中国老百姓自然是希望中央能够继续将反腐深入进行下去。但是中国的老百姓并不希望自己的生活就此受到影响，不希望看到中国经济陷入低迷。但是现实往往很残酷，不可能做到“鱼与熊掌兼得”。
面临中国经济的持续低迷，中国政府已经明确表态不会像金融危机时那样，选择“强刺激”的方案。排除了强刺激的方案，就只能选择微刺激的政策。其中重点就包括下降存贷款银行储备金率，释放流动性。以及对于过去曾经的支柱产业进行“宏观调控”，防止其过于剧烈的下滑，保持其稳定在一定的水平上，尤其是它跟政府的土地出让收入密切挂钩。站在地方政府的角度，也不允许房地产过于剧烈的下滑。就像很多观察者所说，这轮房产刺激政策只会短期内刺激楼市回暖，对于长期来说效果有限。所以，其对于中国经济的刺激作用也不会太大，中国经济仍将面临长期下行的风险和压力。
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