进入5月以来，湾区楼市依然火爆。侨报记者采访了湾区资深房地产专家胡淑娴（Susan Hu），请她为大家介绍湾区房市动向。
今年4月份在圣塔克拉拉一个社区多栋房屋出售
关于目前房地产市场的动向，胡淑娴表示，最近湾区的房源比两个月前稍多一些，不过由于大量移民涌入，房地产市场仍然供不应求。一个房子出来，很多买家争抢的场面每天都在不断上演。近来大好的经济和就业环境，使硅谷的移民不断增加，尤其是像软件工程师这种高薪人员明显增多，他们的到来，无疑是给硅谷的火热的楼市又加了一把火。
胡淑娴称，亚裔买房考虑的主要因素还是学区。虽然桑尼维尔、库布蒂诺、帕洛阿图等好学区的房价涨势迅猛，很多华裔、印裔仍然将这些地方作为买房首选；不过去年底到今年初，圣塔克拉拉、圣荷西一些地方如Union School District、Cambrian School District，也成为热门的购房区域。她说，前不久刚带了一个香港客户在圣荷西邮编为95142的一个区看房，一个要价80万左右的房子，这位客户加了十多万都没有抢到，可见竞争之激烈。除此之外，佛利蒙（Fremont）、纽瓦克（Newark）也因学区不错，且离Facebook等公司较近且交通方便等因素，成为年轻工程师们的买房热门之地，房价也因此水涨船高。周围被高科技公司环绕的苗比达市（Milpitas），房价虽也有所上涨，但由于附近异味一直是购房者的顾虑，因此总体涨幅不高。
据了解，今年8月1号起，贷款政策将有所改变，贷款过程会变长，这会使贷款购房者处于劣势。胡淑娴说：“以前一般20天就可完成一笔购房交易，新政策实施后，会延长至35天。本来现金购房者就一直受到卖家青睐，今后这类购房者将更具优势。”
说到给华裔移民购房者的建议，胡淑娴表示，不同群体有不同的侧重。她建议经济条件好但不会英语的老人选择华裔居民较多的桑尼维尔、库布蒂诺、帕洛阿图等地；如预算有限，则可考虑佛利蒙、圣塔克拉拉的一些靠近公共交通的区域；年轻上班族则多关注一下公司附近的区域，尤其是单身又没有时间打理院子的，可不必考虑独栋别墅。胡淑娴强调，要想买到合适的房子，一定不能优柔寡断，此外还应对预算和房子的要求有明确的定位。她说，假如预算为120万，那么最好就找要价100万左右的房子看，给自己留出20万左右的加价空间，才有可能抢到房子。她建议要买学区房又预算有限的家庭，近期可关注一下95124区域以及95118的Union School District和Moreland School District区域。
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