目前在中国房屋库存积压仍然很大的情况下，即便在一线城市，很多在售楼盘并没有借机抬价。换言之，中国房地产市场将难以重现过去的好时光。
目前中国房屋库存积压仍然很大
5月7日，中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社共同发布的2015年“房地产蓝皮书”作出乐观预期----今年，房地产政策将持续宽松，财政、金融、税费等方面支持力度加大，进一步降准降息可期。而房地产市场也将总体好于去年，商品房需求将略有增长，房价增速可能高于去年或持平。
4月以来，在“330”楼市新政助推下，北京、上海、广州等一线城市楼市成交量环比、同比均出现大涨。随着自住购房需求集中释放，北京楼市一扫去年大多数时间里的低迷局面。我爱我家副总裁胡景晖对记者表示，北京4月二手房成交量超过1.71万套，创下25个月以来的新高。同时，新房成交量环比增长近四成，同比增长五成。谈到背后原因，他分析说：“‘330’新政针对改善型住房（人群构成利好），（房地产交易）营业税（的免除年限）由5年降为2年，降低了购房首付比例。另外，今年春节比较晚，在一定程度上把3月份的交易量挪到了4月份。加上，去年北京二手房交易量少了5万套，今年也该补回来一些。这些因素都导致了（楼市成交放量）。”
值得注意的是，目前在中国房屋库存积压仍然很大的情况下，即便在一线城市，很多在售楼盘并没有借机抬价。
美国《华尔街日报》报道称，中国房地产市场最近有所改善，对政府推出的一系列刺激需求的措施做出反应，比如取消购房限制以及放松房贷标准。在全国房价较去年下降5%的情况下，购房者开始嗅到逢低买入的良机。全国房价环比停止下跌，大城市房价出现反弹。瑞信（Credit Suisse）的杜劲松称，重要购房期“五一”长周末期间成交量上升。这引发标普中国房地产指数过去一个月上涨30%。
报道进一步称，尽管这有助于预防更大范围的经济走软，但并不意味着中国房地产市场将重现过去的好时光。大量未售房屋仍需消化，这将在一段时间内令开发商承压。
而从房地产信贷层面来看，尽管“330”新政强调，二套房首付可低至四成，但从多家国有大型银行的北京分支机构了解到，银行都是“从严”执行相关政策，并没有放开“银根”：“购买二套房的首付，中国工商银行没有降到（‘新政’所允许的最低）四成，还是至少需要付五成。（二套房贷款利率）还是基准利率上浮10％。”
内地房地产业界人士指出，整体而言，中国楼市目前库存依然巨大，市场没有全面企稳，在供求关系发生扭转的情况下，“去库存化”将是未来楼市政策的主要着力点。而中、小城市的房地产行业能否真正走出困境，取决于是否能借助经济转型，通过就业和人口的聚集效应释放住房需求。
我爱我家副总裁胡景晖对记者表示，未来，受到整个经济环境和房地产周期的影响，像北京这样的一线城市，房价飙升的情况，将很难再度上演，“从整体的供求比例来看，新房还是二手房价格都趋于平稳，重新回到量价齐升的走势不太可能，房地产行业大的行情和走势并没有发生改变，只是有一些调整和反弹。再加上投资更多回到股市，房价大幅反弹不具备这样的条件。”
评论 (0)