很过中国人在中国买不起房子，就跑去美国搞投资，相对于中国的工资水平及购房标准，美国似乎更合理一些，但由于美国房地产市场已经回升，在美国的中产阶级是否负担得起房子的问题已经开始逐渐凸显。
美国房地产市场回升（图片来源：家居装修知识网 ）
美国中产阶级住房负担越来越重
美国家庭目前的中位年收入是51,000多美元，而美国人购买4年内新建房子的全国中位价格是23.5万美元，也就是说以中位收入而言，美国家庭不吃不喝4年半就能买得起新房子，但在我上面说的大城市，基本上房子中位价格都在50万美元以上，当然这些地区的家庭收入也会高一些，买一个中等价位的房子大约相当于需要中等收入家庭8、9年的全部收入。
美国房地产界有个通行的标准，即每月按揭还款额不能超过家庭总收入的30%，才叫买得起房子。根据这个标准，美国房地产专家分析，全美40个主要城市所出售的中等价位房屋仅有41%夫妻中等双收入家庭可负担得起，而对于只有一人有收入的家庭，负担得起住房按揭的仅占10%。实际上全美至少有15%的拥有中等价位住房的家庭每月按揭还款占家庭收入的比例超过30%。
专家表示，美国房价已连续两年涨幅超过13%，与此同时，扣除物价上涨因素后的家庭中位数收入在25年里几乎没有变化，中产阶级成为这一状况的受害者。过去一年多，中产阶级住房负担能力持续恶化，房价上涨远快于收入增长。2013年房价上涨了近9%，但经通胀调整后的家庭中位收入仅上升了1.3%。
随着房地产市场的回暖，一些地方抢房现象已经开始，供不应求使得一些地方房价大涨，远超出了低收入家庭和首次购房者的承受能力，另外一个影响中产阶级住房负担的因素是，目前按揭贷款30年固定利率上涨至约4%，高于前年的3.3%，从而降低了购房者的承受能力。哈特研究中心所做的“住房问题调查”发现，2012年到2014年之间，52%的美国人曾为了支付房租或按揭贷款不得不在工作、退休储蓄、医疗保健以及信用卡债务等方面做出牺牲，有些人甚至不得不搬家到不太安全或学区较差的地方。美国与中国一样，沿海地区比内陆地区房价贵，一线城市比二三线城市房价高得多。像克利夫兰、匹兹堡、圣路易斯、辛辛那提、底特律等中部城市，只要年收入达到3万多美元即买得起一个中等价位的住房，而生活在波士顿、洛杉矶、纽约市、圣迭戈和旧金山的居民则需要赚8万到14万美元的年薪才能拥有中等价位的房子。不过要注意的是，像克利夫兰、底特律这样的城市，因为产业没落，存在大量破败的房子，价格极其便宜，拉低了这些城市的中位房价，即便这些地方部分地区房子便宜，能负担得起，也不值得去购买和投资。
数据显示，旧金山、圣迭戈、洛杉矶所在的加州是买得起的住房最紧缺的州，加州有8个大城市夫妇中等双收入家庭都可能买不起一栋中等价位的住房，而房价相对于中间收入最便宜的是哈特福德、里士满、费城、亚特兰大、明尼阿波利斯等所谓的美国二线城市或一线二等城市。
研究发现，目前80%以上可负担得起的待售房屋分布在中西部内陆地区，而在东西海岸的纽约和洛杉矶这一比例为四分之一，旧金山更低，为七分之一。
一些美国人似乎已开始给美国梦降温。近43%受访者在哈特研究中心的“住房问题调查”中表示，拥有一个家不再是“很好的长期投资，也不是积累财富和资产的最佳途径之一”。超过半数的人表示购房不再具有吸引力。对于租房者，尽管他们中70%希望有自己的家，但58%认为租房者与有房者在实现“美国梦”方面一样成功。
中国人“玩坏”了所有的投资移民项目
2014年8月23日，美国国务院宣布本财年投资移民项目中国公民的名额已经用完，其中中国籍有8,308人，占全部签发的投资移民签证的90%，相对比十年前总共只有16个中国人，占全部投资移民签证的13%。而2015年中国投资移民用完限额的时间来得更早，到五月一日中国申请者将全部用尽本财政年度的数额，而其他国家都还有名额，即不需要等待排期。不过等待排期还不是中国人投资移民美国遇到的唯一障碍，美国的投资移民政策要变的呼声已经越来越高，不仅涨价势在必行，国会议员里要叫停接受中国投资移民的声音也越来越多，尤其现在美国经济日渐复苏，靠投资移民带活经济的欲望大大减弱，也就是说紧缩投资移民的时机已经成熟。不止美国，在欧洲一些地区，也叫停投资移民项目了。
澳大利亚已经暂停其500万澳元（1澳元约合0.79美元）的投资移民项目，预计从7月1日起开始实施新签证政策，新政包括禁止直接投入住宅房产，媒体分析称这都是由于中国人的缘故，因为在目前已被批准的“500万澳元投资移民签证”中89.1%的申请人来自中国，而且在澳大利亚购房安家更是中国人最喜欢的移民途径，所以新政特别强调要“加强禁止直接投入住宅房地产，同时制定新政策限制间接性投资于住宅地产”，因为这和“重大投资者签证”的“提振经济发展、增加投资资金流和保证澳大利亚在投资移民市场中维持竞争优势”的目的有逆。
至此，大陆人最喜欢投资移民前三甲中的最后一个----澳大利亚也被中国富人给彻底“玩坏”了。而在此之前颇为轰动的则是中国富人最喜欢移民目标中的前两位----加拿大和香港对投资移民的全面叫停。
而面对蜂拥而来的中国投资移民申请者，欧洲国家采取的对策不是全面叫停，而是大大提高门槛来圈钱。英国在2014年就把一类投资移民的最低投资门槛从原来的100万英镑（1英镑约合1.56美元）提高到了200万英镑，但这丝毫影响不到中国富人移民英国的热情，根据英国移民局内政事务署的最新数据，在所有英国投资移民申请中中国名列世界第一，占总人数的31%，哪怕中国地区申请的拒签率(67%)远高于全球平均水平(42%)。另一个“趁火打劫”的国家是匈牙利，2014年底，匈牙利国会决定将国债投资移民项目的投资金额由25万欧元提高至30万欧元(1欧元约合1.11美元)。而中国富人挤破头的新西兰投资移民2015年据说也要调整政策，消息称变化的核心内容是把投资额加倍，从150万调整到300万。
越来越多的中国富人在在加速离开中国，据数据显示，64%的中国千万富翁已经移民或正在准备带着他们的财富移民；另一项里昂证券公布的调查显示，在每年可支配收入(税后)超过15万元的人士中有45%的希望移民海外。这么多的中国人在打算或已经开始办理移民，相信不久的将来，越来越多国家的投资移民项目会像澳大利亚的一样被“玩坏”而被叫停的。
评论 (0)