随着央行降息及房地产利好政策频出，北京众多顶级豪宅加快入市步伐，成交更是捷报频传。截至4月底，北京成交总价5000万元以上的商品住宅达到104套，其中过亿元的顶级豪宅成交3套；成交均价101376元/平方米，总成交金额73．16亿元，创历史纪录。
据统计，2014年全年总价5000万元以上的商品住宅仅成交68套，2013年全年成交56套。今年仅过了4个多月，成交套数已超过历年全年的数量。业内专家表示，2015年待售的顶豪类产品仍在1000套左右，成交回暖的情况下，豪宅市场竞争将愈演愈烈。
7成购房者夺城市资源促豪宅价格飞涨
5月14日有消息曝出，位于东北三环的合生・霄云路8号近期推出顶层近1000平方米空中四合院。单套物业的总价将在3.6亿-5亿元之间，最高50万元/平方米的单价成国内最高。
据有关机构统计，目前北京市场上每平方米价格超过10万元的项目已经有10个左右，从2015年至2016年初，预期上市销售价格10万元/平方米以上的项目会接近15个。
顶级物业价值之所以能够与日俱增，都是因为它们核心资源的不可再生性。泛海国际相关人士表示，北京顶级置业需求正呈现出激增趋势，然而北京核心区供地正日益紧缩，可以预见，该区域顶豪供应将慢慢沉寂，面临“断炊”局面，供求矛盾的放大势必促使顶豪价格上涨。
住宅市场泛高端化开发商需“拼”产品
中原地产市场研究部统计数据显示：2013年4月到2015年4月，北京合计供应包含住宅类用地地块113宗，合计建筑面积为2046万平方米。在这2046万平方米中，只有1350万平方米为住宅用地，而且其中有800万平方米左右是自住房及各类保障房。实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平方米左右。专家认为，按照目前市场供应比例计算，这部分大商品房住宅用地将建设成为中高端物业，以获得市场溢价。但在目前这种情况下，豪宅市场的分化将非常严重。北京商品房住宅的市场已经进入泛高端化，在售物业中低端占比非常少。从今年开始，自住房的供应挤占普通住宅市场，导致未来住宅高端化将成为趋势。
中原地产首席分析师张大伟认为，过去的高端物业大部分是投资属性，但现在的高端大部分具备了第一居所的功能。宏观政策方面对高端项目是有利的，未来北京限购虽然会延续，但对于改善需求来说，二手房的升温包括未来对工作居住证等政策的调整，政策利好会越来越多。
地王利好周边豪宅软实力同样重要
4月27日，首创置业以总价56.4亿元竞得海淀区西北旺镇的中关村永丰产业基地地块，溢价率达48.93%，住宅部分楼面价高达5万元/平方米，刷新年内北京单价地王的记录，业内预计该项目入市均价将超10万元/平方米。
业内人士指出，教育配套等项目软实力，在目前豪宅市场竞争压力巨大的情况下，显得尤为重要。在北京的“豪宅地图”上，海淀区因教育资源与住宅供应稀缺一直处于特殊的地位。海淀区第二实验小学、清华附小、清华附中、北大附中、上地实验学校（101中学分校区）、北外附校等京城一流名校在此不胜枚举。5月底之后基本上要调价，华润萬橡府单价至少调高1000元至2000元。”华润北京大区营销管理部助理总经理秦江表示，教育资源的稀缺和后续供应的紧缺，“倒逼”了海淀区域价格上涨。
此外，伴随着不动产登记等政策的颁布施行，终极置业将成为今后置业的主流，顶级客群更倾向于认购豪宅，已达到传承的目的。项目除了要有过硬的产品品质，优越的地理条件和精湛的景观资源，区位配套的软实力无疑成为考虑的重要因素。
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