5月11日-17日，从成交量看，仅一线城市新建商品住宅成交面积环比上涨，二三线城市成交量均环比下跌，但与去年同期相比仍涨幅明显。
5月18日，国家统计局公布了4月份70个大中城市的住宅价格变动情况。报告显示，除深圳外的69个城市，新建商品住宅及二手住宅价格较去年同期均有不同幅度的下滑。其中杭州新建商品住宅价格同比下降10.3%，牡丹江二手住宅价格同比下滑12.4%，价格波动最为明显。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟随后对这一数据进行解读称，尽管绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着部分城市房价环比上涨，4月份房价同比降幅略有收窄。从城市分类来看，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市，城市间仍呈分化局面。
同策咨询研究部总监张宏伟分析，全国重点城市楼市已经开始复苏和回暖，但去库存仍然是下半年楼市的主旋律。4月份，深圳、上海等一线城市领涨全国，此前一直处于下跌的杭州、温州房价开始上涨，证明市场经过前期降价去库存的调整，市场基本面开始趋于合理。
从过去一周的成交量看，仅一线城市新建商品住宅成交面积环比上涨。中指院数据显示，5月11日到17日，一线城市环比上涨8.2%，同比大幅增加101.3%，而二三线城市成交量则环比下跌，但与去年同期相比仍涨幅明显。
其中北京的新房及二手房市场表现尤其活跃。据克尔瑞及伟业我爱我家研究中心统计，上周北京新建商品住宅成交量25.88万平方米，环比上涨78.2%；二手住宅网签量为4124套，较上周增长17.8%；二手房价格则相对平稳。链家地产市场研究中心李巧玲表示，5月10日央行降息以来，从新增客源量和访问量看，市场再次迎来小高峰，预计未来短期内成交量仍有一定上升空间。
尽管各地住宅销售情况已经有回暖迹象，但房地产行业投资状况仍未改善。国家统计局公开数据显示，1-4月，全国房地产开发投资额增速较前三月回落2.5个百分点，房企购置土地面积同比下降32.7%，成交金额也下降近三成。中原集团研究中心指出，尽管当前各地销售情况好转，但依然处于严峻的去库存阶段，房企投资、购地、新开工环节尚未作出积极调整，对下一阶段的部署仍趋于谨慎。
值得注意的是，摩根士丹利最近报告将中国房地产行业的评级由“有吸引力”下调至“谨慎”，原因是融资风险上升且潜在购房人数下降。报告分析称，受城镇化速度放缓及计划生育政策造成家庭数量下降的影响，未来十年中国房地产的需求将受限。
评论 (0)