深圳再现日光盘，那么，处在历史性拐点下的楼市，为何还会出现“日光”、“疯狂找房”等现象？这背后有什么深层原因？中国楼市还能撑多久？
“深圳投资者疯狂寻找房源，只要总价在接受范围内，不管业主反价多少，大都一举拿下”、“深圳不少新楼盘全部‘日光’，原本处在房价洼地的区域已经被迅速填平”。
不只是深圳，股市的火爆似乎传染到了多个城市楼市。有媒体报道，这个周末的暴雨红色预警，并没有浇灭深圳市民的购房热情，新入市的三个楼盘全部“日光”，销售总额共计约70亿元。
而近期北京、上海楼市也传出日光盘的消息。只是，以前楼盘销售中屡屡出现的日光盘造假现象让很多人对这些楼市回暖的消息打上了问号。真的有人冒雨抢房吗？
另据统计数字显示，5月18日，国家统计局发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市新建商品住宅成交价格继续回升，同比有1个城市上涨，环比上涨的达18个。
从全国来看，无论是新建住宅还是二手住宅价格（环比价格除外），仍旧处于下降趋势，但下降趋势放缓。
而在这70个城市中，最引人注目的是深圳房价。无论是环比还是同比，均处于全国涨幅第一，分别为0.7%和1.8%。
从搜房网统计数据看，在全国房价从去年8月开始下跌的大背景下，深圳新房价格一直处于稳定状态，二手房价格处于缓慢上升的态势；从官方数据看，深圳房价仅维持了6个的同比下降趋势后，去年12月即率先引领全国开始上涨趋势。
最近三周，深圳住宅成交数量大幅上涨。对比同是一线城市的北京、上海和广州，火热程度明显不同。不过，这更多的是投资需求而非刚性需求，以及媒体夸大的效果。也有业内人士指出，日光盘并非真正卖光了，只是开发商小步推盘意在涨价。有些楼盘多次宣称日光，但在房产部门交易网站显示，仍有多套房未售出。《深圳市房地产市场监管办法》规定，拿到预售证后10天内必须一次开盘。市规土委称，将严格按照有关规定加强在售楼盘的监管。
到底发生了什么？
2月10日，仲量联行公布全球2015年城市发展动力指数(CMI)，其中深圳排名第四，多年位列深圳之前的广州没有上榜。
广东社科院近日发布的《2014年广东省现代化进程》测评结果显示，深圳总分超越广州位居第一。
众多排行榜的结果表明，深圳超越广州已成为趋势。有媒体分析称，“北上深广”的城市格局或将成为中国内地一线城市的新常态，未来取而代之的或将是“北深上广”。
排名只是表面数据，房价上涨的背后则离不开人口流动与转移，而决定了人口流入流出的，则是当地产业结构、产业发展前景。
产业作为社会经济发展的主要驱动力，推动社会经济不断向前发展。产业升级在集聚大量人口的同时，亦为当地的房地产市场带来巨大推力。产业对房价的影响，主要通过三个方面：人口规模、人口结构和收入。产业越高端、多元，房价上涨空间越大。
中金公司在《变革中的中国系列之一：腾笼换鸟，深圳引领创新大潮》报告中指出，深圳已率先进行产业升级，华为、腾讯、中兴等给深圳积累了很多人才，对深圳互联网的发展影响深远；深圳稳居中国金融业第一梯队。
中原集团研究总监刘渊认为，在这一轮楼市回暖过程中，表现最为突出的当属深圳，原因有三：楼市规模、产业结构和人口结构。
数据显示，深圳常住人口在2000-2013年间增长了362万，目前深圳的常住人口中外来人口占7成多，这是深圳房地产市场增长空间大的最主要原因。
此外，3.30新政也一定程度上释放了中央稳定楼市的信号。“日光”、“疯狂找房”等现象的出现，说明投资者依旧看好深圳楼市。
有分析认为，开发商制造的日光盘效应，部分原因是开盘时推出的房源较少，而参与签约买房的可能有内部员工、供应商等，或者有部分只是交了意向金。
除了采取一些营销措施，开发商还想出了很多看起来很有道理的理由。在深圳，一个最大的理由就是深圳土地供应越来越稀缺，近年政府卖地很少，城市更新所获土地主要供应战略性用地，而且更新成本较高。其次是深圳外来人口持续流入，买房意愿很强。另外，深圳有一些企业是其他城市所没有的，如腾讯等，其员工购买力强。
长期看，这些理由都有点道理，但购房者切不可被假象蒙蔽。因为这些理由即便站得住脚，也只能在较长时期后发挥作用，对当前的房价影响不大。
实际上，这些一线城市楼市库存压力都很大，日光盘只是一种营销手段罢了。
中国楼市到底还能涨多久？
深圳房价上涨即使有诸多他城市不具备的因素，但能一直上涨下去吗？答案是否定的。
分析认为，首先是人口总量限制了楼市过快上涨。
有评论认为，楼市之所以处在历史拐点，根本原因是人口处在拐点。
根据联合国数据预测结果，中国将是是世界人口大国史上继日本之后的又一个老龄化速度极快的大国，人口规模和结构是缩减衰落型。按照中方案，2050年，老年人口比重将达到24%；按照低方案，老年人口比重将达到27.4%。
联合国预测，在中方案条件下，中国人口总量将在2030年左右达到峰值约14.5亿，然后人口开始下降并出现负增长，估计2050年将达到13.8亿。
中央党校国际战略研究所副所长研究结果显示，人口流动和城市化是发展中国家经济增长的重要推动动力。而2015年起中国结婚需求住宅的人口数量下降；随着老龄化加速，人口死亡率上升，独生子女继承住宅增加；城镇住宅过剩问题将更加严峻。
其次是人口流动。
随着国家产业布局的调整，劳动密集型产业正在逐步由经济发达城市向中西部地区转移，城镇化建设速度在加快，二三线城市的就业发展机会越来越多，越来越多的农民工选择向二三线城市甚至农村转移，区域经济与周边城市的互动会越来越频繁，人口的迁徙也就随之发生了变化。
也就是说，随着人口向深圳等沿海城市流动的减少，房价进一步上涨的动力也会降低。具体需要多少年，得看城镇化、区域经济的发展情况。
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