不只加息 美国房产投资3大要素

加息与否对美国房地产市场的影响

所谓的高端就是“豪宅市场”，买家基本都是“现金买家”，有专家认为美联储加息并不会影响到这部分市场。

对中低端市场而言，买家一般都是贷款买房，对利率比较敏感，可能有些人会赶在加息之前买房。不过现在的利率已经非常低了，即便提高一两个点也不会给市场降温。

另有业内人士表示。其实未来加不加息，都不会对美国房地产市场带来什么巨大的影响，如果有轻微的加息，金融机构也可以很好地处理。美国当前的能源价格非常低，加上创新驱动带来的生产和运营效率提高，这些都对房地产有积极影响。”杰瑞・卡尔也表示，即便是在开发商的成本结构里，利率所占的比重也非常小。相比之下，人们更关心的是政府会不会给房屋加税。

只有熟悉美国房产市场才能尽量规避风险

对于亚洲资本来说，对纽约当地市场的不熟悉才是最大的风险。拿纽约来说，在纽约建高楼一般需要购买空间所有权(airright)，这是个复杂的课题，因为在美国，空间所有权大多数是私人拥有的，像上面提到的53街摩天大楼，开发商就需要向附近的教堂和矮一些的建筑物如大学院校购买空间所有权。我们有经验丰富的合作伙伴，来处理相关事宜。”郭舒宁说。

如何规划风险是一大考验

另一位准备在纽约开发房地产专案的中国投资者则表示，规划风险也是一大考验。同样一块地，政府批准可以建多高、多少层，将直接影响开发和投资价值。“另外，我们也在担心，纽约的房地产价格是不是已经被亚洲买家炒得太高了。”这位投资者表示。