目前，由于股市向好以及房产政策利好等原因，让楼市有起死回生之势。而最令人津津乐道的则是深圳楼市，而能与大牛市热度媲美的，似乎只有深圳楼市。深圳楼市暴涨的真相到底是什么?探究深圳楼市暴涨的原因从某种意义上来说也是整个中国楼市的缩影。
在刚刚过去的5月，深圳楼市已陷入“抢房”状态。根据深圳市规土委数据，5月份新房成交环比增长50%，同比增长近140%;成交均价环比上涨8%，同比上涨18.8%。至于一二手住宅的全部成交量，已达到19,484套，接近2009年的峰值。
据内地媒体《华夏时报》记者实地走访发现，以自贸区概念为炒作题材的前海、后海、宝中片区，以及以深圳北站的城市副中心辐射区，从去年“9・30” 政策放松以来，房价涨幅高达40%-70%，而以学位房著称的香蜜湖、景田、农林片区，涨幅普遍有30%-40%，罗湖、盐田、部分福田老城区房价涨幅也在20%左右。
同样是人口持续流入的一线城市，同样的政策放松力度，与北上广相比，深圳房价一枝独秀，原因何在?
中国内地多位开发商和地产中介人士受访时表达了类似的观点：从供给端看，深圳土地面积最少，住房供应比例最小;而需求端，深圳适龄购房人群达到 50.8%，远高于北上广，在深圳近几年经济逐渐成功转型升级后，购买力也在上升，过去累积的需求，在政策放开后倾巢而出，造成供需失衡，一房难求。更重要的是，在深圳再次出现了投资客的身影。
在中共中央稳楼市大背景之下，深圳市政府5月28日开始督导规土委出面应对，从加大供应量、加快审批速度、加强市场监管等方面入手，希望抑制房价上涨态势。
深圳难以复制
去年“9・30”新政后，深圳楼市开始回暖，房价真正爆发是今年“3・30”之后。
5月开盘的西丽某楼盘副总经理告诉记者，营业税免征期5年改2年后，二手房市场交易活跃催生了一手房的购买热潮，大部分客户卖了旧房换新房，市场循环体系加快。
该副总经理认为，过去小户型的价格比大户型贵，销售速度也更快，今年恰恰相反，70/90政策导致市场大户型房源较少，同时因过去几年调控，改善型需求被压抑了四五年，政策放开后，市场累积的需求突然释放，造成供需失衡。同样是一线城市，为何深圳房价明显比北上广涨幅更快?深圳美联物业总经理江少杰认为，深圳本来土地面积少，人口密度全国最大，供求关系特殊。
深圳某开发商营销总监劳建国认为，房价上涨还与市场资金面宽裕有关，深圳在卖的新盘屈指可数，一点资金则能撬动房价上涨。
从供给源头上看，土地供应不足是深圳近几年一直存在的问题。2013年，深圳工业用地占比71.4%，而广州、上海和北京分别仅为58%、 43.47%和44.2%。近两年，深圳的商住用地占比依旧只有三成左右，2014年仅出让了一宗住宅用地，其余供应全依赖于拆迁难度大、改造周期长的城市旧改项目。但去年12月爆发的“佳兆业事件”，导致旧改速度放缓，也加重了市场对后续供应不足的预期。
而另一方面，深圳的经济结构转型在逐渐发生质变。据深圳经济学家分析，2010年富士康员工跳楼事件引发的制造业加薪潮，迫使大部分低端制造业外迁，深圳开始腾笼换鸟，重点发展高端制造业和服务业，城市人口也从低端产业工人向中高端的白领阶层转变。
数据显示，2014年，深圳第三产业占GDP的比重达到56.5%，创历史新高。“现在产业升级了，白领阶层在扩大，创造的效益更大，白领薪酬在增长，都想留在这个城市，必然有购房需求。”上述营销总监分析认为，深圳购买力在显著增加。
地方政府的难题
5月28日，《华夏时报》报道“深圳楼市现失控风险”后，引发深圳市政府高度重视，深圳规土委迅速出面应对。
次日，深圳规土委出台文件提出四条应对措施，包括加快商品住房预售审批、加快新增住宅用地供应等，查处通过蓄客、认筹量来决定推盘量、少量分批次推盘、故意制造“日光盘”等人为加剧供求紧张的违法违规行为。
“舆论压力太大，上级也有指示，政府非常紧张，不希望房价大涨大跌。”深圳某区国土分局人士告诉本报记者，5月29日，分局工作人员立刻赶往几个项目现场检查，要求售楼书、公示材料等规范齐全，对购房风险要求提示公示到位，对于未按要求公示材料的项目责令整改。
针对宝安区中洲华府商业大厦5月份备案价最高达37.6万/平米的情况，6月2日，深圳规土委对开发商进行了约谈，目前该备案价格被修改为176,531万元/平米。根据深圳规土委的安排，今年计划新增安排建设商品住房 5.67万套、建筑面积510万平方米;其中，新供应用地建设0.5万套、建筑面积约45万平方米，超过90%是依靠旧改来提供。而去年深圳新房供应量为 5.45万套、502.8万平米，可见今年新房供应量只有微弱增长。
肖小平认为，在供应短期跟不上的情况下，要想抑制房价，只能依靠信贷政策，金融手段对深圳是最有效的，只要深圳的银行收紧房贷，楼市很快会熄火。
但目前全国的房地产政策方向依然是放松而非控制，很多城市还在努力救市。“未来一两年内看不到货币收紧的迹象，深圳也只能继续限购，毕竟税收政策和信贷政策是全国一盘棋。”江少杰说。
据世联行统计，截至5月31日，深圳一手房可售面积为368.71万平方米，可售套数为33,858套。若按近8周深圳新房周平均1,217套的销售速度，目前的新房可售量消化时间约6个月，处于警戒线之下。
但江少杰认为，需求在短期内集中爆发后，市场下半年可能会走向平静，房价暴涨难以持续。
深圳楼市或进入平静期
据深圳市规土委消息，由于过于背离市场价格，深圳规土委通报约谈开发商。该开发商----深圳市中洲宝城置业有限公司系中洲集团子公司，中洲集团另一家子公司是中洲控股。
一位业内人士表示，要价过于离谱时，规土委都会约谈，约谈本身并不罕见，毕竟市场这么热，放一点空很正常。
虽然单价37万元的泡沫已被击穿，但是市场躁动仍在。徐枫预计，该备案价格将给项目周边市场带来利好。以龙华片区为例，去年10月拍出楼面价2.5万元的地王后，该片区迅速破“三”破“四”，整体房价上扬40%。
她表示，市场火爆并不意味着牛市，深圳房价已连续五个月领涨，最近尤为激进，尽管长期上涨的趋势仍在，不过短期量价或将进入一段平静期。
在刚刚过去的5月，深圳楼市已陷入“抢房”状态。根据深圳市规土委数据，5月份新房成交环比增长50%，同比增长近140%;成交均价环比上涨8%，同比上涨18.8%。至于一二手住宅的全部成交量，已达到19484套，接近2009年的峰值。
美联物业全国研究中心经理何倩茹称，接下来的几个月，深圳的交易量或将进入一段平静期。
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