格林斯潘：美国房市恐陷长期停滞

前美联储(FED)主席格林斯潘近日忧心表示，尽管美国房价仍在上涨，但许多城市的住宅和商用营建活动却无法恢复衰退前的繁荣，他认为美国还未走出低谷，现在已陷入一个长期停滞的处境。

格林斯潘说，在2008年经济衰退前，约8%的美国经济来自兴建住宅和商用建筑的贡献，这个现象维持了20多年之久。但现在，营建对美国GDP的贡献度下滑到仅剩4%。

自二次大战至2008年大萧条期，美国经历了10次衰退和复苏的景气循环，在这10次循环中，住宅和非住宅营建活动都扮演景气复苏的火车头角色。

凯斯-席勒房价指数的共同创办人凯斯(Karl Case)也持类似的看法。他去年表示，美国房市经过50年的大幅上涨后，现在的营建业已成了一个有风险的赌博行业，因为各类房市调查都显示，美国人拥有自有房产的比例已大不如前。

在2009年6月9日，格林斯潘在国会的联合经济委员会上表示，尽管美国房市没有全面泡沫，但至少在部分地区已显然泡沫化，那儿的房价已涨到了无以为继的水准。

格林斯潘的“先见之明”往往在多年之后才应验。他曾于1996年警告股市存在“非理性荣景”，当时市场分析师皆嗤之以鼻，直到2000年网络泡沫破灭才验证他所言不虚。