限购令退出中国楼市是迟早的事

中国楼市的回暖并不是全面的，城市间分化扩大。中国统计局称，5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，城市间分化加剧。业内人士认为，仅凭限外政策放松并不一定能带动海外热钱进入中国楼市投资。中国楼市需要更多宽松政策的刺激。

在过去一年多时间里，房地产行业一直都是拖累中国经济增长的因素之一，原因是其销售量的下滑损害了消费和消费者信心。在中国的季度经济总量中，房地产及其相关行业所占比重达到了四分之一左右。今年4月份，在经历了此前16个月中15个月出现下滑的走势以后，住房销售额同比增长了16%，从而重新燃起了这个市场将会复苏的希望。与此同时，平均房价下跌幅度的变小也起到了鼓励市场乐观情绪的作用。

然而，中国楼市的回暖并不是全面的，城市间分化扩大。中国统计局称，5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，城市间分化加剧。据测算，5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，最高涨幅分别为6.7%和 6.3%，分别比上月扩大4.9和3.9个百分点;二线城市房价整体较为稳定;大部分三线城市房价仍然下降。

在此背景下，内地媒体《华夏时报》援引深圳房地产研究中心负责人称，中国监管层正考虑取消楼市“限外令”，放开外资购买中国楼市，不过对于一线城市，外资只可以购买商铺、写字楼等物业，普通住宅很可能仍将“限购”。

业内人士认为，仅凭限外政策放松并不一定能带动海外热钱进入中国楼市投资。不过，尽管“限外”政策看上去影响不大，但政策一旦出台，改变的不仅是少数购房需求，还有对未来的政策预期。由此释放的政策维稳信号让政策调整背后的逻辑愈加清晰。

中国国务院发展研究中心一位负责人对《华夏时报》表示，现在中央对于楼市政策的调整，仍然处在释放市场需求方面，逐步取消对外资购房的限制，直观意义上来说，就是在释放外资购房需求。随着整体经济层面上对外资限制的放宽，购房需求上的放开是“迟早的事”。

换言之，“限购令”退出中国楼市是迟早的事。事实上，在中国严格的楼市限购政策持续了3年后，到2014年就开始出现松动的迹象。

2014年3月5日，中国国务院总理李克强在政府工作报告中提出：“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。”

中国房地产协会秘书长顾云昌当时分析，2014年上半年中央政府提出进行“分类调控”，5月央行“喊话”力挺首套房贷，并在6月上旬定向降准，这都主要针对宏观经济大层面，对房地产行业而言属于“微刺激”。

2014年6月26日，内蒙古呼和浩特打响地方楼市限购松绑第一枪。随后，杭州、济南、南宁等40个城市迅速跟进。

彼时，中国住建部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴表示，由于近年土地供应较多，开发建设量比较大，积累了一定库存，2014年以来房地产市场明显分化。一线城市供需仍紧张，但一些二线城市和大部分三、四线城市则出现供大于求的状况。所以，在楼市下滑和消化库存的压力下，部分城市根据市场情况调整限购政策是必要的。

到2015年3月下旬，中国住房和城乡建设部、中国国土资源部、中国人民银行总行、中国财政部、中国国家税务总局等部门，分别出台了规划建设、土地供应、信贷和存量房交易税收优惠等政策。这些政策被市场称为330新政。

对此，业内人士分析称，中国目前的房地产政策环境，其宽松度可谓是直追2009年。由此不难预测，在经济下行压力持续不减的情况下，作为中国经济的支柱产业----房地产市场必不会过多的受制于政策，而已有的限制性政策亦会在经济不佳的背景下渐渐宽松。