美国房价走势说好的平稳上涨 咋最近一下就涨疯了？

估计没多少人还记得想的起来，ClearCapital曾在2014年2月发布报告说,当时美国房价走势接近剔除通胀因素的历史平均水平,预计未来会以历史均速(年均上涨3%至5%)上涨,要到2021年才能重回2006年7月的峰值,也就是次贷危机前的水平。

CoreLogic7月7日发布报告说,美国房价已连续39个月同比上升,有的州同比增幅甚至超过10%,有33个州和首都华盛顿的房价与2006年的峰值相差不到10%。

美国房地产经纪人协会的数据也显示,美国房价中位数12个月内增长7.9%,今年5月达22.87万美元,比2006年7月的峰值仅差1700美元。近期,丹佛和旧金山等地的房价同比涨幅均达两位数。

美国3月至5月的二手房月成交量均超500万套,约32%的成交房产卖给了首次购房者,高于一年前27%的占比,说明买家消化了危机影响后返身入场。

美国商务部的数据显示,取得建造许可证的地产项目增加11.8%,达2007年8月以来的新高。

美国地产市场升温是由于就业持续改善,而按揭贷款利率仍较低。

从目前看,市场热度或将持续。美国地产市场仍供不应求,房产存量为5.1个月。一般而言,房产存量6个月算是比较均衡