房价一直以来都是广大民众所关心的问题。尤其是在近年以来，房价更是一路飙升，使人不禁感觉到这是一个最好的时代，似乎也是一个最坏的时代。而东湾房地产市场的情况到底是如何呢？未来的前景会怎样呢？为此，侨报记者专门向创展地产里从事了13年的经纪人方展鹏先生咨询了一番。
旧金山湾区的房屋成交中间价持续攀升
1.目前房地产的趋势如何？
对于当前的房地产市场，方展鹏认为目前市场交易仍处于一个较为紧张的状态，而在东湾地区，价位介乎50万至80万的入门级房屋最受普罗大众的欢迎。方展鹏说：“从2015年1月起，到现在7月，每个月平均上涨1%。如果按入门级别的50万房价来算，也就是每个月涨5000美元。这个上涨幅度，除非是高收入群体，否则很多人的收入是追赶不上房屋的上涨幅度的。”
2.这个涨幅合理吗？
方展鹏表示这个价位完全合理，符合社会价值规律。方展鹏表示2008年开始的金融风暴后，整个加州的房价下降了50%至3倍之多。越往内陆的地区房价下降得越快。如距离旧金山一个小时车程的内陆地区Tracy，在2008至2012年下降了足足3倍之多。因此随着经济复苏，现在上涨的房价也不过是弥补之前的亏空罢了。
3.湾区房价为何不如美国其他地方一般低？
对于这个问题，方展鹏告诉侨报记者：“我们要明确一个观点，就是湾区跟美国的情况不一样。湾区的地就那么多，人们的工作生活都在这里。当然你可以选择住很远，然后每天花很多时间去湾区上班，然而大部分情况而言这并不现实。与此同时，现在刚毕业两年的毕业生夫妇加起来年薪有15万左右的比比皆是。如果从事高新科技等行业，年薪30万以上的更是层出不穷。他们怎么会买不起房呢？湾区集中了大量的高新产业，这片地区的平均收入都比美国其他州要高，住在这里的人总会有人负担得起。如现在存在的新兴公司AirBNB使得很多家庭失去居所。这实际上也是市场规律导致的，然而市场规律也会告诉我们付不起的人要走，付得起的人自然也会来。另外，当你交了3-4成首期后，你供款和租房的成本是一样的。很多家庭哪怕本身并非很宽裕。但是他们存了多年的钱，与其放在银行，还不如一次过付个首期投入在房地产中获得升值。而只要有需求，房价就不会降下来。”
4.湾区房价升跌主要取决于什么方面？
方展鹏：“在未来五年，房地产主要取决于利率和通胀率。在此我们主要说说通货膨胀的问题。现在美国的平均通胀率大概为百分之2上下。而根据我的猜测，这数字实际上会更高。那就说明了未来人们的收入，面对的物价都会不断上升。假设你现在月收入的2000美元，由于通胀你的收入达到了4000美元。那么你真的是多了2000吗？不是的，你的支出同样是在增加。而房地产市场也是同理，你的收入无论是多少，这不过是一个数字游戏罢了。你付得起，价格是多少根本不重要。”
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