领汇房託（823）进军内地再下一城，成功击退一百个对手，以六十六点二五亿元人民币，夺得「上海姑爷」罗康瑞旗下瑞房放售的上海企业天地一及二号办公楼，为历来领汇最大收购，只较资产六月底帐面值有百分之一点六溢价。领汇总裁王国龙昨日形容，中国业务只是「锦上添花」、「做得更好」。
领汇收购瑞房上海两商厦的消息上周已在内地传出，领汇股价昨日未受刺激，收报四十五点四五元，跌百分之一，而瑞房股价无升跌，收报二点一九元。
交易完成后，领汇内地写字楼及内地商场佔整体资产比重将分别增加至百分之四点七及二点八(合共逾百分七)，本港商场仍佔百分之七十二，停车场佔百分之十七，其余为本港写字楼。领汇将继续于内地一綫城市觅机会，未有定下长远目标。
罗康瑞表示决定出售该两幢商厦之后，委任渣打银行作为销售统筹，更接触逾百个对该项目有兴趣的投资者。瑞房经过一段时间的探讨，觉得领汇出的价格比较合适，于是便与领汇深入洽谈，也觉得他们比较有诚意，所以前天落实签署协议。
王国龙表示，会以手头现金及借贷支付收购，倾向透过港元借贷。收购会令负债比率由百分之十一点九提升至约百分之十八点七水平，但距离房地产信託基金负债警界綫即百分之四十五仍有距离。日后领汇派息率仍会继续维持百分之一百，随着收购效益彰显，明年实际分派相信会提高。
王国龙表示，今年首六个月企业天地一及二号楼租金每月收入约二千四百六十万元人币，租金回报率达四点四五厘。收购能够即时带来现金，商场全部租出，写字楼出租率达九成八，预计未来二至三年会有续租加租空间，但会用适当的租金令商户续租。
领汇未有收购企业天地三号楼，王国龙指，因仍在兴建当中，若收购的话物业现金流较低。企业天地二及三号楼之间将会兴建天桥连接，由买方及瑞房负责，有望带动商场人流。
他表示，香港商场及停车场表现好。纵使零售市道放缓，领汇有数个商场受到影响，领汇仍会集中在港发展，并未打算减低本地业务比重。
内地的收购会主力集中于内地的一綫城市，包括北京、上海、广州、深圳及香港，特别着眼于甲级写字楼及社区商场。
高盛指领汇购入新天地两幢甲级写字楼，年回报率五点二厘；高盛引述领汇管理层预期，项目扣除营运开支后，初期料净营运收入回报率介乎四点一至四点二厘。
该物业楼面积为九万八千平米，其中七万五千多平米为写字楼，七千三百平米为商场，地库及二百二十六个车位共约一万五千平米。该项目于今年有一成一办公楼楼面及三成四商场到期续租，明年到期续租办公楼及零售楼面分别为两成三及四成七。
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