这一涨势对纽约房产市场似乎是把双刃剑，投资客们看到自己的房产大幅升值当然开心，但是另一方面，也将使皇后区土地的“可负担”状况堪忧。
根据数据显示，在2015财政年中由纽约市提供经费的可负担房屋数量共计2万325套，该数量打破了自1978年创立房屋保护和发展局（Departmentof Housing Preservation and Development）以来的可负担房屋数量纪录，然而皇后区则仅占1190套。其中新建可负担房屋637套，仅次于史丹顿岛，保护可负担房屋553套，为五区最少。
该数据还显示其除皇后区以外的4个区域的可负担房屋数量分别为：布鲁克林的可负担房屋数量排名首位为6915套；曼哈顿6010套紧随其后；布朗士虽然排名第三但4981套的数量仍然打破了其可负担房屋的纪录；排名第四的为史丹顿岛的1229套。
高档建筑过度开发抬升皇后区周边地价
根据第三社区委员会委员、城市规划师For Arturo Sanchez分析，皇后区排名垫底并不令人吃惊。但他也对皇后区目前的开发现状产生疑虑，认为大量的高档建筑相继落成，将使皇后区的土地价值“可负担性”骤降。
像具有争议的花旗球场（CITI Field）、威利点（Willets Point Development）等高价开发项目就带来了“涟漪效应”（Ripple Effect），提高了周边土地的价值，使其变得不再那么可负担。规划师For Arturo Sanchez同时指出，大批开发商将开发矛头指向长岛市和法拉盛，顾客群体也将针对“富裕阶级（High Class）”，但并不是每一个人都是银行家。
市议员Eric Ulrich也表现出相同的担心称，皇后区已经像纽约市很多其他地区一样，生活成本越来越高。他认为皇后区迫切需要保障更多的可负担房屋，特别是针对耆老、退伍军人和收入微薄的中低产阶级。皇后公民大会（Queens Civic Congress）副主席Rich Hellenbrecht也指出，皇后区地区需要更多的可负担房屋，但需要创建在合适的地址。
向皇后区这样的高档开发项目在纽约市的其他地区都有，近两年最火的莫过于布鲁克林威廉斯堡地区，该地区的东河湾项目周边未来会建成多家酒店，由于东河湾项目的地理位置距离曼哈顿只有一河之隔，基本10分钟车程就能到曼哈顿的华尔街，所以很多在曼哈顿的上班族对该项目十分关注，所以也是非常值得国人投资的纽约房产之一。
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