当下土地市场上的热度，难以从中国官方公布的数据中找到端倪。一则因为有时间差，7月份的土地拍卖情况将反映至三季度的数据中，10月份才能公布。二则因为是平均数，根据国土部下属的中国土地勘测规划院城市地价动态监测组发布“二季度全国105个主要城市的地价监测报告”显示，2015年度第二季度全国地价水平整体稳步上升，各用途地价环比增速呈上升态势，同比增速则持续放缓。数据显示2015年第二季度，全国主要监测城市地价总体水平为3,574元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为6,655元/平方米、5,359元/平方米和752元/平方米。
值得关注的是，高华证券通过对302个主要城市土地购置活动的监控发现，在连续13个月同比下降后，6月份土地出让金额转为正增长，环比上升103%，同比上升19%。土地出让金的上涨主要是因为成交均价环比上升60%所致。
对市场趋势做出判断时，原华远地产董事长、中国房地产业协会副会长任志强最关注的是环比数据的变化。环比数据的改变常常意味着新趋势的确立。他在不久前接受21世纪经济报道记者采访时称，至多进入9月份，许多城市就会出现房价环比和同比的增长。
市场的分化亦很明显。以库存量较大的长沙为例，长沙市国土资源网上交易系统数据显示：2015年上半年，长沙城区共挂牌出让28宗地块，已成交地块 23宗，成交总面积同比下降约45%，近五年内仅多于2012年上半年;成交总金额同比下降约78%，创下自2011年以来的最低值。7月7日，从湖南中原研究中心发布的《中原集团半年刊》中数据可知，截至2015年5月，长沙楼市的库存量为1,731万平方米，库存消化周期仍长达20个月。
国土资源部土地勘测规划院副总工程师邹晓云在接受21世纪经济报道记者采访时表示，从需求来看，以居住为目的购房需求不可能呈现出爆发式地增长;而投资性的需求也在逐渐消失。房价失去了暴涨的基础。无论地价和房价，都和宏观经济水平和购房者的支付能力密切相关。这些因素恰恰在过去房价暴涨时期是被忽略的。
不过，邹晓云认为一线城市的地价上涨也很正常。事实上，公布了2015年计划供地情况的三个一线城市中，北京计划供应居住用地1,200公顷，同比下降27.27%;上海计划供应居住用地600公顷，同比下降20%;广州计划供应居住用地524公顷，同比下降24.21%。
在市场不好时，地方政府不仅放慢了推地节奏，也暂缓了一些区位良好地块的出让，开发商也减少了拿地。而在市场转好之时，部分区域会出现阶段性的供不应求。这亦是任志强判断房价上涨的因素之一。
评论 (0)