人民币贬值 纽约房地产价格一夜激增

从本周一晚间到次日周二凌晨，纽约的所有房地产价格对于中国买家而言一夜增长了2%。

中国政府近日的一项惊人之举便是使其国内货币贬值，人民币兑美元汇率下跌1.9%，创下自1994年以来的最大单日跌幅。此举在一定程度上表明中国正试图遏制其资本外流，然而这却给曾经得益于中国外流资本的纽约房地产行业提出了一些值得思考的问题。

要想了解中国政府的这一举动对纽约的影响，首先需要观察一下中国的宏观经济环境：中国经济自去年开始便一路下滑，中国人民银行采取了不断降息的方式以刺激信贷市场，希望以此重振深陷在苦苦挣扎中的经济走势。然而降息也同时降低了中国国内债券市场的投资回报率，越来越多的中国投资者开始在海外寻找投资机会。《华尔街日报》援引政府数据表示，今年上半年，中国净资本外流高达1620亿美元。

这便是为什么纽约会受其影响的原因。长期以来，纽约是中国公民在海外投资置产的理想之选，“在我的职业生涯中，很少能看到像中国投资者这样一个特定的群体会在纽约地产业投入如此大量的资本。” 普士高（Proskauer Rose）律师事务所房地产部门联合主席罗纳德（Ronald Sernau）表示。

由于中国投资回报率的下降，纽约楼市变得更具吸引力。据纽约NKGF房地产公司报道，在2014年第一季度至2015第一季度之间，中国投资者占据了曼哈顿商业地产市场26.6%的最大份额，共支出39亿美元。

发生在本周一晚间的人民币大幅贬值，虽并未改变中美间的收益差异，但却的确抬高了美国的房地产价格。“这将对投资不利”，高力国际公司（Colliers International）新加坡办公室的特伦斯・唐（Terence Tang）表示，赚取人民币的个体投资者和企业将不得不重新评估“在美国房地产的投资回报是否还足以支付额外的成本。”
特伦斯同时表示，那些需要将人民币兑换成美元的商业地产买家和投资者都将会受到人民币贬值所带来的负面影响，但像分别在香港和纽约证券交易所上市的大型房地产公司如格陵兰岛控股（Greenland Holdings）和鑫源房地产公司将不会受到很大影响。因为这些公司从出售以美元计算的债券和股票中获得了巨大收益，且无需进行货币转换。

布鲁金斯学会前美国财政部中国公使杜大伟（David Dollar）则对人民币贬值并不悲观。他表示，2%的跌幅将不会对中国在美国的投资造成很大影响，“问题是资金流向了何处，那将会形成贬值的趋势，然而这却不大可能发生。”