在目前的国内环境，因为房价不稳定，人民币贬值等因素，人们很难找到合适的投资机会来放大自己的财富，促使人们纷纷将目光转向国外的海外房产市场。但是应该投资哪个国家，我们要向香港富豪李嘉诚先生学习了。以下是李嘉诚先生为何投资英国房产的原因，值得我们思考哦。
1.在英国购房法制健全
英国经过了数百年的建设，法制及环境相当完善，政局也非常稳定。对于房产相关的制度及法律有着妥善的规管，投资者可以得到充分的法律保障。最重要的是，当世界多个地方都在设法打击海外投资者推高当地房地产市场时，英国政府到目前为止都没有推出政策阻止海外资金投资英国房地产，依然非常欢迎外国资金来到这里投资。
2.英国房价过去几十年稳定上升
不少人错以为英国房产的升值潜力有限，但当看到英国房产过去几十年的走势时，你就会发现英国的房价一直以来都是稳定地上升。在这期间投资英国的房地产，不只是能赚取丰厚的租金回报，还可以从房价的升值中获利，绝非一般人所想的只能赚租金而已。
房地产市场是国家经济的根本，房产是大部分人们最重要的资产，也是他们财富的来源。2014年英国的房价格有了显著的上升趋势，这一年伦敦房价总体平均上升11%，而投资热点格林威治区也平均上升了8.8%，随着经济的持续改善，相信这个势头还将持续下去。
在经济学中，最基本的一条理论是供应及需求，当供应大过需求时，价格便会下跌；相反，当供应小过需求时，价格就会上升。一个地方的市场只要是供不应求，房价基本上也会稳步上升，这也是我们投资者喜见的情况。
据统计，英国的土地中只有6.8%属于已开发的，你或许会想既然未开发土地这么多，英国房地产不应该出现供不应求，甚至应该是供过于求。但事实却是英国房地产也是长期供不应求，令其房地产在过去30年的升幅平均超过通胀4%。
3.供求差距持续扩大
英国之所以出现这种供不应求的情况，是因为需求及供应的差距不断在扩大。
在供应面上，英国有号称世界上最严格的土地规划政策，严格规管土地用途，发展商欲把土地改变成建房用地，除了要跟政府展开长期的讨价还价，提交巨细无遗的规划方案，还要为改变土地用途支付巨额的补偿金，甚至可能遇到不同团体的反对，整个过程既昂贵又耗时，令发展商难以快速开发土地，增加房地产的供应，人为制造了一个供不应求的市场。
在另一个需求层面，据报告预测，从2008到2033年，每年平均新增住房需求达到23万套。这主要是因为富有的英国，每年正在吸引数以万计的移民从世界各地来寻找机会。人口在过去的十几年间由5,000多万升至6,000多万，再加上欧盟的关系，成员国的居民可以随意到其他成员国工作生活，作为成员国之一的英国，由于经济上较为稳定，近年有更多从经济困难的欧洲国家蜂拥而来找工作的欧盟移民，这些都加大了英国对于住屋的需求。即使往后几年供应量增加到多于需求，充其量也只能稍微弥补过往累积下来的缺口。就像之前所讲的那样，在英国严苛的规划政策下，要增加供应量谈何容易。
4.息率低迷，赚取息差，低息环境持续
杠杆如何以小控大，增加投资的回报，其中有一个很重要的条件----投资项目的回报要高于借贷的成本，不然用借贷来投资只是为银行打工的赔本行为。投资英国房产一个吸引人的地方是房产的投资回报高于银行利率，特别是近几年利息特别低，非常有利于投资者扩大在英国投资房地产的回报。
目前政府正在努力控制开支，希望减少债务，只有这样，英国才有能力承受加息所带来的赤字。不过，削减开支不是一朝一夕做得到的，需要长期的努力，按照2014年财政预算案，英国政府的负债比率要到2016至2017年度才会开始轻微下降，在这之前，任何息口的上升都会把这时间押后。因此在中短期内，英国将维持低息的环境，即使息口上升亦会是非常温和的，令投资房地产可以继续收取息差。
5.行业领头羊也在进军英国
无独有偶，香港的资深投资者，拥有逾150亿物业、外号“长胜军”的黎永滔近年斥资近20亿进军英国房地产，先后买入位于伦敦牛津街的三处商用物业，与金管局的项目相近。黎氏认为目前政府对付楼市的招数已经导致香港房产的吸引力大幅降低，远不及前十年那样吸引人。对投资者来说，因为收紧杠杆，现在投资香港房产的成本很高，除非是被严重低估的物业，否则不会主动出击。
6.对海外投资者一视同仁
对于英国的投资环境，英国的法制简单，税制健全，对海外投资者与当地的投资者一视同仁。政府没有任何打击房地产市场的政策，依然可以向银行申请高成数按揭。
上述种种令英国成为香港以外另一个值得投资的地方。每年都有大量的学子留学英国，故当地物业出租情况十分理想。住宅物业的回报一般约在4%以上，回报不俗。可以说，英国是少有的租售两旺的房产市场，无论您怎么投资，都是保赚不赔的最佳选择哦。
评论 (0)