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全美20大都会区房价不停涨 国人投资者最爱加州房


由于美国房产的很多稳赚优势,国人越来越热衷去美国买房投资,2015年7月份全美销售房屋数达560万个,达到自2007年来的最高水平。

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中国人血拼美国住房

斯坦普/凯斯席勒周二(25日)公布最新数据显示,6月份全美20个大都会地区的房价比去年同期上涨5%,比5月份的4.9%略高。其中,丹佛、旧金山及达拉斯的房价同比涨幅最高,分别为10.2%、9.5%和8.2%。全美最大的10个都会区的平均同比涨幅则低于平均水平,为4.6%。总的来说,美国房产处于全面大热阶段。

美国房市稳步上涨

据报告,全美房市近几个月活跃度上涨。7月份全美销售房屋数达560万个,达到自2007年来的最高水平。新屋建造年率也达到120万户,其中近三分之二都是单一家庭住房。

斯坦普道琼斯指数委员会主席大卫·布利策在一份声明中指出,由于通胀稳定、失业率下降、联储会政策保持不变,带动房价稳步上涨;尽管联储如推出一系列加息政策,或者股市上“来势汹汹的熊市”将会影响房市,但一次性的加息或市场调整并不至于对房市造成损害。

NAR的数据显示,2015年3月之前的12个月里,来自中国的买家总计花了286亿美元,首次超过加拿大成为美国房地产市场的最大买家,占外国买家总成交额1040亿美元的27.5%。NAR表示,中国买家通常购买最贵的房产,均价83.18万美元。数据显示,加拿大人购得112亿美元,印度人购得79亿美元,墨西哥人和英国人分别购得49亿美元和38亿美元。
但从美国房地产市场整体上看,外资买家并非购房主体。NAR称,在这12个月里,外国买家所购住宅20.9万幢,或总现房销售的4%。在大多数州,离岸资金仅占住房总销售额的3%或更低,但在其他4州:佛罗里达(21%)、加州(16%)、得州(8%)和亚利桑那州(5%),外国人对当地房地产市场的贡献不可小觑。

加州房产最受国人青睐

在加州,最受中国投资者青睐的城市主要为阿罕布拉、亚凯迪亚、欧文、蒙特利公园市、旧金山以及圣马力诺,而白人中产阶级曾集中的橙县最近也有大批华人涌进,RealtyTrac的数据显示,目前当地亚裔比例已达40%,而且房价也在不断上涨。

来自中国(大陆、台湾、香港)的买家在南加州地区,如人口为57000、拥有顶尖学校的亚凯迪亚市,大批中国移民正在形成自己的新社区和一系列商区。目前,亚凯迪亚新建住房80%以上的买家为中国人。

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