中港股市连续数月低迷，本港新盘目前已开始浮现，普遍原价加推，甚至变相劈价吸客情况，可能反映一手市场加价空间已近消失。九龙建业(034)旗下红磡「环海.东岸」，以及新地(016)东涌「东环II」分别昨日截票及开售，据市场消息，买家反应均属踊跃，惟这两个备受追捧新盘，近期加推都是原价加推，一反惯常做法。
市场消息指，截至昨晚6时30分，「环海.东岸」已累收超过2000个登记。据本报记者现场所见，「环海.东岸」昨日位于旺角的售楼处，有很多准买家赶到睇楼。当中，称已经入票的袁先生指出，本身住在蓝田私人楼宇，打算购入单位收租，预计都会做一半按揭;并相信香港人仍然有住屋需求，不担心楼价会跌。用家刘小姐则指，是次睇楼主要相中项目可付一成首期，有助其上车，但仍然未必入票。
原价加推一反惯常做法
「环海.东岸」为重建项目，首批368伙将于周六(5日)开售，而该项目周一(8月31日)及周二(9月1日)连环加推，但出乎预期仅原价加推，而同样主打细价单位，最终获17倍超购的「东环II」，近期加推亦仅原价加推，有关情况与一旦受欢迎，普遍会趁加推提价的传统相违。
市场新盘近日更首见变相减价，恒地(012)旗下旺角「晓珀.御」周三(9月2日)上载的价单显示，所有单位售价不变，不过发展商将向各买家提供额外10%折扣，并维持原有提供占定价5%的「印花税津贴」优惠，若连同即供付款可获减楼价5%，买楼的总优惠额增至20%，发展商将于下周一重售单位。
东环II超购吸引不少投资客
此外，「东环II」昨日发售328伙，截至昨晚6时30分，有消息指出，项目已获逾483个认购，相当于首批单位悉数沽出。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，「东环II」吸引不少投资客，美联客户投资者占比高约四成，属于高水平。而项目邻近机场，亦备受机组人员欢迎，因此美联外籍客及内地买家合共占比约有一成。
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，该行买家中有六成来自新界，三成来自九龙，一成为港岛客。用家占八成，收租客占两成。该行首20组拣楼客人中，录得一组九龙客连购两伙三房单位，楼价总值接近1500万元。估计全场约有15组客连购两伙单位。
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