本人不是realtor,也不是房托,不过几年前买了房,想分享一下个人感受,如果你是买自住房,而且是首套(请注意,投资房买家可能这些因素会不一样,所以得到的结论是不同的),最好买能承受得起的价格范围的最贵的那一套.
房子list的贵,可能有如下原因:
1)所在学区很好,所以会有很多买家争,当然卖家也不傻,所以期望值较高,所以会贵
2)房子总体情况不错,装修位置和大小在同一个学区,比其他同期open的要好一些
之所以从买家角度要买能够承受的范围内越贵越好,是基于一个字:"长期合算" (请以电影里面座山雕的计算方式)
展开来说,买房的时候,大家很少会考虑到将来要付的Property Tax, 而在加州,这个动辄上百万一个房子的地方,那个将是(没钱)屋主长期的痛. 但是加州又有个prop 13, 说得是每年房产税的涨幅不得超过2%. 所以(仅限加州这个奇葩地方)房子越买得早,房产税就越lock得早,也就是说以后逐年上涨基数相对来说就低.
于是乎,兴冲冲买了房的各位首次购房者,搬进去后发现每年都要加1w多到2w多的房产税, 然后再看看左右邻居,很早以前购屋的,只需要每年几千块钱,甚至有些丧心病狂的邻居只需要几百刀! 那是因为人家是30年前买的房. 无尽的郁闷!
有些朋友首次买房的时候,会这么考虑:我就特么先买个能住的,不在乎学区,等孩子快要上学了,我再换房子 (举手,如果你也这么想!)
但是,可是, 我知道的身边有不少朋友,都是被trap到自己首套房产(当然,那些多金多屋的地主,咱还没有结交上几个). 因为,等自己想换更理想的房子的时候,他们突然发现,换屋后,房产税会突然增加好多,而且是每年!
于是乎,要换房的念头逐渐地偃旗息鼓,理智地选择继续待在原来那个自己不太喜欢,却又有着非常迷人的低房产税的房子. 加州近年来房价的趋势,和通货膨胀率,导致回头看都是deal,当年的高价房突然也就感觉核算了.
这个,亲爱的朋友,就是我说的,为什么一开始就要买自己能承受范围内,最贵的房子.
说明一下,被trap到第一套房子的朋友,有老中,也有老外.
再次说明一下,本人非agent,也非房托, 请勿谩骂,有理讲理,欢迎分享不一样的观点.
评论 (0)