房子今天终于close了，回忆起这个月买房所经历的点点滴滴，我文笔不好，简简单单写个流水帐吧。
为什么要买房：标题说了，就是因为刚需。既然是买来自主，也顾不上投资价值和回报率的因素了。
今年7月份，当时我带这老婆在外州出差，突然发现老婆怀孕。
8月份，在双方家庭，身边同学朋友同事的压力和支持下决定买房，根据工作安排10月中relocation到湾区，考虑到买房要45天close，然后预产期是1月中，所以时间十分紧。
关于预算：我买房预算不多，手上几万现金加上老妈的支持，勉强凑够20%首付，预算80万左右。因此可选择的地方只有东湾。
关于location，由于公司在fremont，我考虑过以下area： 1、Milpitas。去fremont上班刚好逆流，因此每天上下班交通状况和在中部大农村一样，十分良好。然而这里饱受湾区最大的垃圾场熏陶，我本人在这种地方生活倒
没所谓，只是真心不想老婆孩子也在空气臭味污染这么严重的地方，否则来美国生活的意义就失去一大半。
2、和milpitas毗邻的north san jose 。也能闻到臭味。相对fremont，房子略贵，不过学区明显差一个级别，所以pass。
3、San ramon / Pleaston/Livemore ，在山的另一边，预计每天来回要花3个小时在路上。我在深圳生活工作过，深圳最让我畏惧的是交通。没车的时候每天坐公交要花3～4个小时，有车的时候也好不了多少，因为大部分时间都堵在路上。。。湾区rush hour的交通恶劣我也是领教过，反正880和680就是大停车场。所以pass。
4、Oakland/Hayward/Union City。治安差，学区也差。不考虑。
5、Fremont。综上所述最后就定在fremont的american high和irvinton high的区域看房子。
关于房型： 受budget所限，其实我对condo和townhouse都持开放态度，我甚至还想第一个房子买2房的condo，等以后有钱再换大房子，把condo作为投资房收租。只是在我选定的地段，没看到有合适的机会。其实我这个价位能买到的house实在太老。依我所见，老
house胜在lot size都有5000sqft以上。另外我觉得，以后湾区不缺房子，只缺地。加上没HOA烦扰，我们更偏向买house。
看房经历： 8～9月份，还在东部出差时，我每天都刷redfin了解行情。由于第一次买房子，真心没有经验，以为买房子只需出listing钱就能买下来。所以当时看的都是Ardenwood,Irvinton等实际房价超出我预算的地段的房子，而且当时房市挺热，虽然很多listing出来基本1～2周就pending，但是新listing很快又会放出来。我观察了一段时间后，心想买个好房子应该不成问题。
10月初，我带着大腹便便的老婆来到湾区时，情况已截然不同。拿着 80万预算，在american high/irvinton high地段基本上没房子，有时候惨到，agent跟我说，这周出来的房子你都买不起，等下周吧。。
agent带去看的第一个房子，在irvinton，要价75万，整屋破破烂烂，50年代，只有1000sqft，布局很差，车库和屋子不attached，但是看房的人络绎不绝，一周就sold。虽然根本没打算买那个房子，但是被大家的购房热情给吓着。这房子最后成交价86万。
第二个房子，也在irvinton,看房的人也是络绎不绝，虽然和第一个屋一样老，但是做过内外翻新，要价80万。和agent商量了一下，觉得没啥希望拿下，所以没下offer，后来也是一周就sold。
第三个房子，在lake and birds，70年代，很破烂但比前两间稍好，格局不合理。屋主据说2年前就已经还不起贷款，看到房价一直涨，硬撑到现在，想赶在foreclosure之前卖了赚一笔。开价79万，我想乘人之危low ball下offer 78万。第二天agent跟我说，卖家looking for 85万的offer。于是pass。。后来这个房子也list了一个月才卖出去，估计很多人都觉得他不值85万。最后的成交价要明年才能看到record了。
第四个房子，在north gate。70年代，格局一般，因为原屋主把其中2个房间打通
打成一个。请了专业公司做staging，整体看上去不错。看房子的时候，桌子上放满了agent的名片，我顿时就不想下offer，也许我自知bid不过别人。然而在agent强烈建议我还是下了offer,当天晚上agent来告诉我，这房子第一轮收了十几个offer，我出价最低，其他人正准备bid 第二轮，agent跟我说算了，洗洗睡吧。。。
第五个房子，在north gate旁边。是80年代的house，是我看过的房子中最新的了，有90刀的hoa，1300sqft却只有2房，lot size 2500sqft ，list price 80万。格局十分奇特，所有房间里的浴室都没有门，主卧的浴室甚至有2个分开台面的洗手盆，浴室的空间和房间差不多大。想了好几个晚上，对这屋满脑子都是这种那种的硬伤，犹豫了很久没下offer，agent看我对这房子不置可否，就建议我等一周，如果没有offer就可以试一下low ball。然而这房子一周就sold。现在看到成交价83万。
自此，我们看房已大半个月，时间来到11月，一点房子的眉头都没有，老婆的肚
子越来越大了。。。
于是我开始自己去搜寻市场上各种长期list的房子。agent一直不推荐我买这种房子，按照他的说法，湾区正常的房子都是一周sold，会list这么久肯定是有很多人唾弃的硬伤。
我挑了4个都是要价78～80万的房子给agent去打探，结果其中2个是十分messy的房子，从屋顶到地基各种破烂，都预计要花10万刀去修修补补;有一个是listingagent自己在卖房，要求过户后继续住一段时间; 最后一个是遗产房，屋主在外地去世了。
我对原屋主不是横死的遗产房感觉还OK，于是让agent带去看了下，发现房子也是内外都刷漆过，虽然有些破烂的地方，但是还可以接受。Agent打听到这房子其实也有收到offer，但是由于小学只有7分，所以大家都low ball，offer在listing price下。
纵然有不满意的地方，讨论和考虑了一宿后我们决定下offer，没想到居然碰上有人和我bid，最后我加了15k勉强bid过了他。Agent认为我运气不错。。。
offer被接收后没多久，再回头去看前面几个硬伤房子，居然全都sold了。
房子买了后: 不知道为啥却高兴不起来。
也许是觉得买贵了，但是没办法，刚需，然后碰上现在这个时候。
也许是对房子不满意，然而也是没办法，钱就这么多，看得上的房子bid不过别人，看不上的房子又超乎我预料唰唰地卖了，最后 选定这个房子也许就是因为和他有缘。
也许是看到要欠银行一屁股债，虽然还没开始还贷，但是想着以后要紧巴巴地过日子真的没法开心起来。
估价报告出来后，我发现同地段10个类似的房子中，我的房子是第二贵。第一贵是个冤大头，可能和别人bid急了，最后bid了个高价位。现在看来，10月初是个买房的好时间，现在看那时候买的房子基本都是比listing price低了些。总体感觉淡季上市的房子都是硬伤多的房子，但是想买房的人不会比旺季时少太多。
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