35年了，海外养老基金终于在美国房市享受到国民待遇

这一改革或吸引上千亿美元资本涌入美国房市。

美国总统奥巴马19日签署了修改房地产税的法案，废除了一项向海外养老金征收了35年的高额税金，同时扩大了其可拥有的美国上市房地产投资信托基金的比重。这一改革或吸引上千亿美元资本涌入美国房市。

《外国投资房地产税法案》（FIRPTA）于1980年引进，其目的是为了限制国际买家购买美国农场。旧的法案规定，大多数外国投资者在卖出美国地产时，需缴纳占卖价10%的税款，以及其它的联邦、州和地方税种。彭博社援引全美房地产投资信托协会（National Association of Real Estate Investment Trusts）的数据称，外国投资者在出售美国的房产时，各种税种累加起来，总额最高可能占据收益的60%。

新的法案将废除上述税款，除此之外，还将外国养老金可购买美国上市房地产投资信托基金（REIT）的上限从5%上调到了10%。

“税法的改变是个极大的变革”，或将吸引数千亿美元的新资本进入到美国房市，私募股权公司Siguler Guff & Co常务董事James Corl告诉彭博。

根据不动产资本分析公司（Real Capital Analytics）的数据，今年投资美国房地产的跨境资本总额约为784亿美元，占美国房地产投资总额（4830亿美元）的16%。其中养老基金约为75亿美元，约占所有海外投资的10%。

“FIRPTA历史上让上万亿美元的外国养老金资金不能直接投资美国房地产，”Corl说，“外国养老金占美国房地产投资的比重如此之低，原因正在于FIRPTA。”

《华尔街日报》则援引加利福尼亚大学不动产专家Kenneth Rosen的话称，FIRPTA两项政策变化吸引的新投资规模或许会非常大，但还不至于大得惊人。他预计每年的新投资额约在200-300亿美元之间。