揭高学历高收入年轻人涌入美国市区的后果

鲍尔（Joe Baur）是在距离俄亥俄州克里夫兰市中心半小时车程的郊区长大。但到了和妻子选择住地时，他们挑选俄亥俄市（Ohio City）定居，而靠近市中心的那个区不久之前还有很多被废弃的商家和破旧住房。

一批高学历、高收入年轻人涌进克里夫兰最古老市区俄亥俄市。

今年29岁的旅游作家鲍尔和28岁的妻子、国际关系雇员梅拉妮（Melanie）都喜欢那个区周围的新餐馆和酒吧。他们每个月支付1000美元的房租住进一卧室阁楼，而那笔钱实际上相当于在郊区三卧室住房的抵押贷款还款额。但他们都说对郊区住房没兴趣。

据《华尔街日报》报道，鲍尔夫妇属于新趋势的一部分：自从美国人口普查局从1970年代开始跟踪相关数据以来，年轻、高学历、相对高收入的雇员以前所未有的速度涌入各地城市。这种转变从十多年前开始，在房市泡沫破灭之后加速。

这种变动为许多市区注入活力，促使各地装修老住宅和旧商业大楼，同时刺激新地产开发项目并更新公交系统、整修公园和改进文化设施。

经济学家说，就业机会多、犯罪率下降、年轻专业人士推迟要孩子等一系列因素驱动人们涌入市区。抵押贷款标准严格和对拥有住房风险的担心也给年轻人造成压力，很多人因此长期租房。

这种趋势增加市区住房价值。根据CoStar Group Inc的数据，全美市区租金现在平均每月1730美元，而郊区平均租金只有1250美元。地产信息网Zillow称，目前市区住房平均价值比郊区住房高出2%。而在2010年，郊区住房要比市区住房价值高出4%。

对于房东和开发商，租金和住房价值上升都是好事。但是，那种上升也可能将低工资雇员、教师、警察和其他中等收入公务员赶跑，雇主也更难以吸引劳工。

由于市区被赶出的很多人搬家到郊区，也为那些地方的学校、交通和为困难户服务的设施造成新紧张。