中国土地将变革 70年使用权延续拟入法

中国的住宅用土地属于国有，民众购买房屋通常只能有70年的土地使用权，产权计算时间是从土地开发商获得土地时开始计算。中共官方昨日公布有关保护产权的意见，透露出未来土地使用权到期后，延续期限将有依法可循。

根据中共官方昨日发布《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》（以下简称《意见》），其中提出，研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定许可权和程序、赋予农民更多财产权利等。

报导也提到，专家说明，中国“物权法”第149条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。目前中国法律条文缺乏明确细则，如何“自动续期”存在不确定性。例如是否相当于永久使用、国家是否每次续期都要收费等，都需要立法规定。

另一名专家认为，《意见》尊重并回应了民意，传递出一个重要讯号，意味着个人住宅土地使用权到期后，政府会收回土地的担心是不必要的。