候鸟老人是指每到冬天，就由北方到南方过冬的老人。由于有新鲜的空气、充足的阳光、温暖的气候，良好的水质，又有山有海，因此“候鸟老人”多集中居住在海口、三亚两地。
候鸟老人多为在中国北方居住的老人，东北的冬天冷而漫长，而海南和三亚的冬天简直就是天堂：除了穿着轻便，还有阳光、沙滩、海水以及吃不完的各种各样的海鲜和水果。
适宜的气候环境吸引北方老人到海南过冬（图源：VCG）
调查显示，海南省候鸟老年人群的户籍地主要在北方地区，特别集中在黑龙江省、吉林省、北京市以及辽宁省。仅来自上述四省市的候鸟老人就占总人数的53.9%。
尤为突出的是三亚。据三亚市民政局统计，“候鸟老人”主要来自东北三省、西北地区和长三角一带，其中四分之三是东北人。又因为黑龙江人过于集中，该市被当地人戏称为“黑龙江省三亚市”。
根据调查，90.3%的候鸟老人认为，“过冬”是他们远赴海南的首要原因。户籍地冬季严寒，不少老人深受“冬季病”的困扰，而海南温暖宜人的气候环境可以帮助他们减少病痛。除了海南之外，广西、云南等地也正在迎来越来越多的候鸟老人。
候鸟老人多为“体制内精英”
据报道，能够每年这样飞来飞去的银发族，经济实力基本都在中上以上，是精英群体。根据海南官方统计，海南的候鸟老人大约45万人。但做过候鸟养老模式调研的北京大学社会学系教授陆杰华则表示，真实数字应远远超过45万。
2015年春天，海南省卫计委与北京大学社会学系合作，对三亚、海口、文昌等5个市的1200名候鸟老人进行调查。
调查显示，海南省候鸟老人的户籍地主要在北方，特别集中在黑龙江、吉林、北京市以及辽宁。
这四省市户籍占海南候鸟老人总数的53.9%。尤其是三亚市，候鸟老人有75%来自东北三省，而且以黑龙江人最多，在退休老人群居的社区，戏称他们是住在“黑龙江省三亚市”。
报道称，候鸟老年人群的平均个人月收入为3894.94元（1元人民币约合0.145美元），远高于2015年全国居民人均1830.5元的每月可支配收入。
有老人告诉媒体，跟他同社区的候鸟老人，个个大有来头，有的是教授，有的是局长，就算是企业的，也都是大国企。
陆杰华调查时就分析过，候鸟老年人群具有明显的“体制内精英”色彩。83.1%的候鸟老人退休前在国营企业、事业单位以及党政军机关工作。其中，职位为机关事业单位负责人的比例高达40.8%，专业技术人员的比例达到20.4%。
候鸟式养老成中国老年精英群体养老新方式
候鸟式养老配套没跟上 居住率不如理想
报道称，每年固定移动居住地的退休老人形成地区经济发展模式，例如海南是北方老人的避寒之地，变成半年经济，社区公寓可能冬天人多、夏天人少，医疗机构也一样。甚至连菜市场的菜价都因供需差异，而有大幅的起落。
作为大陆最明显的候鸟经济学体现区域，海南岛将医疗健康产业列入规划。在海南的规划中，医疗健康产业和医药产业是两大支柱产业，特别是医疗健康产业，海南省、市各有关部门正积极研究制定促进医疗健康产业发展的相关政策。
当地房地产也大推养老房地产，海口、三亚的短期租屋行情，也跟候鸟经济学脱不了关系。
“健康养老地产”的概念早在2008年就提出，到了今年，海口、三亚双双入围“2016中国十佳养老城市”，政策红利下，众多房地产业争相进入海南。
不过，业内人士坦言，养老地产只是企业层面自己提出来的一个概念，国家在这方面仍缺乏规范和准入机制；另一方面也受限于医疗配套措施过于薄弱，海南养老地产被指名不副实。
但有业者指出，居住率并不如想像，且周边医疗配套措施跟不上，事实上很难盈利。因此，海南规划中，才会大力支持医疗健康产业。
中国社科院老年研究所测算，目前大陆养老市场一年有大约4万亿元人民币的商机，到2030年可能增至13万亿元。专家预测，在总量巨大的老年人口中，只要有10%入住养老社区，就有可能在未来3年产生至少4500个养老地产项目需求。这也是海南养老地产业的期望所在。
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