大多伦多地区房屋竞价战在2016年进入白热化，人人都知道这是因为房屋供不应求所造成，而屋主不将自己的物业挂牌上市，是房屋供应不足的一个重要原因。一些经纪相信，如果协助业主将准备出售的物业交接期限加长，从而给卖家更多时间寻找下一个物业，或许是一个增强屋主卖房意愿的方法。
有华裔经纪担心，这种做法有可能助长炒卖合约的所谓shadow flipping(影子转售，亦俗称摩货)的行为。若将房屋交接日期大幅延后成为普遍情况，有可能给楼市带来一种潜在风险，因为这会助长类似温哥华shadow flipping(在交接前转卖房屋合约牟利)的情形在多伦多出现，令卖家蒙受损失，令房价火上浇油。
大多区各市镇买家加价竞购的故事，在2016年层出不穷，十个以上买家争抢offer、高于叫价20万元，甚至50万元以上的成交都不算稀奇。这种情况不仅令渴望在房价进一步上涨前，尽快购置物业的买家沮丧，也令准备卖屋换房的业主心理负担加重。不少屋主不愿意将房屋挂牌出售，是因为房屋卖掉之后，他们马上需要再买另一处物业居住，因而无可避免加入抢房大军。这种情况让准卖家望而生畏，宁可一动不如一静，推迟卖屋换屋计画，这也令市场上的供应量更趋紧张。
上月挂牌量跌35.8%
据统计显示，2016年6月大多区活跃挂牌房屋总数，比2015年6月同比下跌31.4%，房屋均价上涨16.8%。在刚过去的11月份供求情况更加严峻，11月大多区挂牌房屋数量，比去年同期大幅下跌35.8%，房屋均价上涨了22.7%。
报道又指，一些经纪预测在2017年，将因为市政府准备征收当谷大道和嘉甸拿高架路过路费，多伦多市内416地区房屋将更加抢手，不少买家可能重新考虑分散至多伦多周边地区置业的计画。一些经纪相信，帮助业主争取较长时间的交接日期，让他们在卖房后有较充足的时间去寻找下一处居住物业，可以有效增加卖房者的安全感，刺激他们的卖房意愿。
这位不希望具名的经纪表示，shadow flipping往往是一些不良经纪与炒家联手在房市火爆时乘机牟取暴利，对房价提升推波助澜。“温哥华当初情形与多伦多现时所讲的一样，在热市之下卖家缺少安全感，担心不能顺利买到自己下一处物业，因而将交接期延长至5个月或更长。但在房价每时每刻都上涨的市道下，5个月已经令同一物业有再出售而赚大钱的可能，因而shadow flipping大行其道。”该经纪声称这情况在多伦多也由来很久，只不过暗中进行，不像温哥华那样突出，未引人注意而已。该经纪声称若延长交接期成为普遍情况，恐怕shadow flipping在多伦多也会越来越多。
“务必在合同加限制条款”
有地产经纪透露，shadow flipping是买家在签约买进一所房屋、但尚未进行业权交接时，再将房屋(买卖合约)加价卖给另一位买家，从中赚取利润。等到五、六个月后真正交接时，屋主面对的已不是最初签约的买家，价格也比当初的售价大幅上涨，卖家在这种行为中受到的损失显而易见。
炒家在这过程中赚钱，却不用缴交土地转让税和所得税，经纪则可能在一所物业上赚取几次佣金。对于整个房市而言，这种甚至不等房屋过户就开炒的行为，令炒卖房屋的周期缩短，在一所物业上反复加价，更令房价飞升火上浇油，绝对有百害而无一利。
如果准备将交接期定得较长的房屋卖家，务必要求经纪在售屋合同上加上限制条款，明确禁止买家在交接前将房屋卖给其他买家。又或以明确合同条文阐明，如果最初买家在交接前加价转卖物业给其他买家，所赚取加价部分的利润将归最初的卖家所有。
同时，这位经纪表示，在一个高度竞争的卖方市场，五个月的交接期已足够令房价产生“实质性”变化。即使没有shadow flipping因素，卖家也需要考虑假如今天卖房而拖延至5个月后才交接，到时房价会否更上层楼而令自己蒙受损失?故此卖家如需要5个月后才交接，在当下确定成交价时，应考虑到这5个月时间房价上涨的因素。
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