前 言
天下风云出我辈，一入江湖岁月催。
多少年江湖较短长，到头来，为谁辛苦为谁忙。
郑州拆迁书记吴天君，到底和郑州哪些开发商关系密切，这是郑州房地产界的一个谜……
1
吴天君于2016年11月10日晚带着妻子和保姆在郑州一家高档会所洗浴时被中纪委人员带走。
吴天君主政郑州的4年多里，郑州进行了大规模拆迁改造，共启动拆迁村庄627个，动迁175.65万人，但回迁房建设一直滞后，租户和房东都被迫挤进售楼部买房，这是2016年郑州房价暴涨的原因之一。
2016年房价将郑州社会进一步分层。
吴天君在郑州大规模拆建中获得政治资本，踏上仕途通道，然而拆建利益重组中滋生的灰色空间，亦为其埋下巨大隐患。在城乡建设过程中与地产商的利益纠葛，是他落马的原因之一。
有传言说，吴天君被带走后，留在停车场的车出自郑州和谐集团。
受吴天君案牵连，冯长革从此再没进入公众视线。早在2016年5月冯长革其实就被有关部门约谈过，当时江湖传言冯长革与郭文贵案有关，现在看来传言不实。冯出事后，郑州购买宝马车的朋友，只能重新托关系，找到冯长革妻子马林涛，或任和谐汽车集团财务总监冯长革侄女冯果。
冯长革多年经营的和谐集团已涉足豪华汽车、高尔夫球场、房地产、私人游艇等业务。《2016胡润全球富豪榜》中，冯长革身价过10亿美元。
冯长革出生在南阳市宛城区瓦店镇李璜村，先后在李璜小学、瓦店镇二初中、一初中、市五中（原南阳县一中）度过“十年寒窗”。1988年冯长革考上中南政法大学，离开家乡南阳，毕业后就职于省高院，2002年离开司法系统，创办律师事务所，随后创办多个企业。2002年11月，冯长革与妻子马林涛及侄子李鲁胜成立远大投资。
马林涛此前担任和谐汽车集团子公司远达雷克萨斯的董事长，冯出事后，目前马林涛掌管集团事务，她最早任职于省建行。
冯长革出事前是和谐实业集团的控股股东，虽然和谐汽车（03836.kk）已在香港上市，但整个集团利润占比较低，和谐集团核心业务还是房地产。
郑州金沙湖高尔夫官邸项目位于郑州经开区第八大街经南八路，一期占地600多亩，由别墅和高层组成，这里的高尔夫别墅是郑州豪宅。
金沙胡高尔夫球场规划占地2400亩，2001年开始建设。国家2004年发布《国务院办公厅关于暂停新建高尔夫球场通知》，明确要求从当年1月10日起暂停新的高尔夫球场，清理已建，在建的高尔夫球场项目，然而，国务院的“高尔夫禁令”未能阻止金沙湖高尔夫球场建成。
2007年9月，河南省“查处土地违法专项行动”通报了“四起影响恶劣的土地违法案件”，金沙湖高尔夫球场在列。
通报中称该案中“6名责任人受到政纪处分”，此外，该球场还被郑州市国土资源局行政罚款数百万元，处罚之后，要求已投入使用的金沙湖高尔球场按政府要求拆除。
工商资料显示，冯长革于2007年6月27日成立了河南和谐置业有限公司，该公司成立似乎就是为接手金沙湖高尔夫土地准备的。
郑州房地产圈传，当年参加入竞争金沙湖高尔夫的还有一位河南房地产大佬，后冯长革托人约那位大佬商谈，冯长革以商都路一块黄金土地低价转让给那位大佬为代价，劝退了那位大佬。
冯长革当年以极低地价拿下了，如今看来是寸土寸金的宝地，今年金沙湖高尔官邸以15000元/平方销售，可见该项目有多丰厚利润，出身贫寒，在家排老四的冯长革是有命挣钱，没命花的主。
开始就违规的金沙夫高尔夫，或许是迫使冯长革攀附于吴天君的原罪，一步错得步步错。
而对于识实务的那位地产大佬来说，则是动了凡心想走一次野路了，没想到遇到了路子更野的冯长革。如今冯长革进去了，大佬却依然还是大佬，命运每天是直播，没有回放。
人如果活得足够长，或许没有永远的幸运，人在江湖飘，很难不挨刀。
那年，冯长革从司法的沼泽里走出来，他想不作恶，想让世界变得更美好，或许这真的是他开发金沙湖的初心，但他未能在时代的沼泽里坚持下来，却慢慢沉于淤泥。
2
吴天君主政郑州期间，大力发展北龙湖，开始郑州地产商对北龙湖土地的起拍价并没太大信心。
最先出手拍出的土地基本全是由郑州的国企背景开发商摘得，比如轨道交通置业、豫农置业、金领置业等。当时郑州房地产界便猜测，此举得高层授意。
2014年8月，河南省豫农置业有限公司以11.5亿元的成交价拿下位于北龙湖的7号地块，每亩单价1704万，这比2年后8月18日融创以3630.935万/亩拍的地王整整便宜了1926万/亩，比同一天北京金茂4183万/亩拍的地王便宜了2479万/亩。
如今，我们不仅要问，为什么豫农置业等本地国企开发商会有如此眼力，低价精准摘走地王？
其实，当时豫农置业的董事长为姬广远，此人系吴天君妹夫。
2014年4月，姬广远才执掌豫农置业，8月便生猛拿下地王，如果说豫农置业姬广远并没有和吴天君沟通此事，估计没人相信。
根据姬广远在2009年6月担任中原证券股份有限公司监事时的履历，姬曾任安阳市第一橡胶厂团委副书记，安阳市人民政府驻北京办事处财务部经理，安阳市文峰区财政局局长，书记，安阳经济开发集团有限公司董事长，河南邮政集团总经理助理等职。
吴天君和妹夫长期并肩做战，后又携手进军省城，所以在北龙湖地王拍卖中配合默契。
如果吴天君不出问题，并且如果妹夫姬广远目前依然执掌豫农置业，北龙湖会否依然会推出限地价和限房价3.2万/平方的15号、16号地呢？
这的确是个问题，但目前仅仅是假如，因为吴天君目前已不关心北龙湖问题了。
3
吴天君主政期间，共拆迁了627个自然村，如果请观众列出5个位置最佳的城中村，肯定得有胜岗村。
胜岗村位于金水区老行政区核心位置，往西北离花园路商圈非常近，同时又是郑州租房最火爆租金最高的都市村庄。该村无论是街铺还是住宅还是公寓，都极具投资价值。
在郑州做城中村项目能否获利，核心是看商业地产能否卖上价格，胜岗村是郑州为数极少的商业地产和住宅都极佳的黄金村。
胜岗村共有2个村民组，772户，4056人，土地面积98771平方米。
该村由河南省恒祥房地产开发有限责任公司开发运作，2012年吴天君主政期间，该村开始拆迁，2013年2月拆迁垃圾清运完毕。按照规划，恒祥地产将建设恒祥百悦城项目，总占地面积8.8万平方米，总建筑面积约79万平方米。
恒祥百悦城从2012年拆迁至2016年拿地，整整用了四年，这四年中不少房地产从业者坚持不了那漫长等待而离职。
郑州房地产同行也均觉得没戏了，但2016年3月2日，胜岗项目才以郑政出【2016】26号的名目挂牌出让，恒祥地产以起始价约11.7亿摘得。
恒祥地产起家安阳，曾是吴天君主政过的地方，有人称恒祥地产实际控制人白国法与吴天君关系密切，并质疑该项目有“内定”嫌疑。
吴天君出事后，白国法称自己并不认识吴天君。
4
郑州地产界估计称不认识吴天君的房地产新贵还有李向清。
这位通过接手思达系而一跃从三流小开发商杀入郑州本地一线开发商。
2008年风雨飘摇的思达置业，最终被正弘接手，正弘为何能接手思达置业，目前没人能说得清。
2009年10月10日，思达高科当时的控股股东思达发展将思达高科总股本的29.24%，合计9200万股股权作价4.2亿转让给正弘置业，转让完成后，正弘置业入主思达高科。
2013年正弘置业变更了思达高科位于高新区黄金位置厂房，兴建正弘数码港。2014年12月31日，久未发布好消息的思达高科发公告，称其控股股东正弘置业将持有思达高科9200万股中的6300万股以每股10元的价格，转让给北京智度德普股权投资中心，交易金额为6.3亿元，转让完后，正弘置业赚了两亿元，而且还留有思达高科9.21%股份。
至此正弘在接手思达系上名利双收，思达高科让它获得高新区黄金宝地，并且转让股份获利，但郑州一个上市公司从此没了。接手蓝堡湾目前剩下了正弘城这一块三环内最佳商业黄金土地，地铁2号线修到商场下。
目前正弘置业持有郑州银行1亿股，占总股本1.88%，按12月23香港股价计算，其市值4.474亿港元。
正弘城建设，正弘堵死科新路长达2年之久，并且正弘北区澜庭叙涉及东边机场问题，港区正弘中央公园面积最大，位置最好。
李向清或许真的并不认识吴天君，或者和吴天君并不熟悉，自己的商业才华实在太突出。
结 语
吴天君主政郑州，郑州亦获得了更大发展，其拆迁模式也使郑州本地参入城中村拆迁的开发商获益。
郑州本地开发商的地，外来开发商的钱和能力正成为郑州目前城中村改造的新模式。卧榻之侧，岂容他人酣睡，这是吴天君城改模式对郑州本地开发商娇宠的坏毛病，也是十五家开发商联合抵制K2的核心原因。
民安联合了万科，思念联合了融创，名门联合了碧桂园，都大举进军城改项目。
哪个地产商认识与不认识吴天君，并没什么，只要不做违法的事，敢于和吴天君坦荡做朋友，实在可贵。
鲁迅说：“中国一向就少有失败的英雄，少有韧性的反抗，少有敢单身鏖战的武人，少有敢抚哭叛徒的吊客，见胜兆纷纷聚集，见败兆纷纷逃之。”
唉！多少年江湖较短长，到头来，为谁辛苦为谁忙……
吴天君估计和冯长革正在不同的地方，有着同样的伤感……
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