最近几个政策消息：
12月29日，全国财政工作会议在北京召开，提出2017年要重点推进财税体制改革，研究制定个人收入和财产信息系统建设总体方案等任务。对于房地产税，却只字未提。
2016年最后一个工作日，央行正式公布《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》(以下简称《管理办法》)。将大额现金交易的人民币报告标准由“20万元”调整为“5万元”，调整了金融机构大额转账交易统计方式和可疑交易报告时限。
以上基本表明了政府态度，对房地产还是呵护的态度，希望其稳定，而不是用房产税这颗炸弹去引爆，对汇市的态度也很明朗，力保汇市，提高资本外流的门槛。
汇市、股市、楼市、债市，政府是希望都健康发展，而不是牺牲掉其中任何一个，所以所有问题都要客观看待，不要非此即彼；回顾2016几个干货数据：
665亿
土地市场，成交了全年成交129宗土地，总面积716万㎡，总地上建筑面积1744万㎡，总价格665亿；居住用地84宗，519万㎡，地上建筑面积1218万㎡，总成交522亿；1469万㎡
全年供应1380万㎡，成交1469万㎡，相对2015年1064万㎡，大幅增长38%，包含一部分取消限购后的大量已售未网签，加上限购限贷放松后的需求大量释放；4个月
针对济南每个项目逐一剔除筛选，目前取得预售证未售的住宅存量约280万㎡，按照每月70-100万㎡的去化量，济南库存只够去化3-4个月的，已经处于鲜花和探底的状态；展望2017几个干货数据：
10万人
济南目前外来人口每年保持10万人左右的净流入，这是济南由城镇化向都市化过渡，济南都市圈形成的必然结果，轻轨、高架、东站、CBD等大量基础设施的投入，吸引了大量周边外来人口，对济南的房价有了强有力的支撑，750万㎡
根据济南重大项目跟踪，和严格卡预售制度，2017年可以供出的货量只有750万㎡；根据最新的预售制度，大多数项目上半年普遍缺货；下半年
大多数项目供货集中在下半年，上半年普遍缺货，预计虽然二次限购，但伴随供应量的锐减，供需矛盾仍然未解决；下半年有望缓解，但价格出现大幅波动的基础不存在。
2017几大判断
1）限购的东西，都是好东西，计划经济下因为限购，所有的东西都成了香饽饽，既然限购了，有房的再买不可能了，他会奇货可居，不会轻易卖掉来之不易的房子，更不可能赔本卖掉房子，所以散户主导的房地产市场不会轻易暴跌；大多数开发商也没地了，相当于没有了筹码，他拿什么去砸市场，所以指望开发商降价也基本不大可能；2）限购导致需求压抑，供应也存在减少，在一定程度上形成对冲，化解了供求矛盾，使得价格维持在目前的位置，没有大幅下滑的基础；3）房价存在政策松绑疯涨的预期，一切的限购限贷政策都是让人实现短暂的平静，平静过后又将是一轮疯狂的飙涨，河流只能疏通，不能阻碍，否则堰塞湖将越筑越高；2017，不以物喜，不以己悲，平平安安，顺顺利利，一切都是最好的安排！
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