近些年，楼市颇受各地百姓关注。日前召开的中央经济工作会议强调“房子是用来住的、不是用来炒的”，随后召开的全国住房城乡建设工作会议也明确了2017年楼市的发展方向，强调要确保房地产市场平稳健康发展。其实，无论从宏观经济发展大势着眼，还是从当下行业及市场变化的阶段特征把握，“稳”都有望成为2017年房地产市场发展的主基调。
中央经济工作会议更是明确提出，2017年经济工作的主基调是“稳中求进”。 视觉中国 资料
2016年，宏观经济运行的突出特征就是“稳”；中央经济工作会议更是明确提出，2017年经济工作的主基调是“稳中求进”。这都为房地产业的稳步发展创造了有利的宏观环境。2016年，国内房地产业分化态势更加明显，中小城市仍需要加紧去库存，一二线很多城市的房价却大幅上涨。在因城施策的调控政策作用下，热点城市楼市出现降温，各城市新建商品住宅价格环比涨幅在收窄。根据经济运行规律，如果环比持续下降，在翘尾因素结束后，同比下降是必然趋势。所以，如果目前各城市新建商品住宅价格环比下降的趋势能够延续，一二线城市房价在2017年实现同比下降、或至少告别暴涨模式并逐步企稳，是合乎逻辑的。
笔者认为，要想保持房地产市场稳定发展，必须做好以下几方面功课。
首先，确保相关调控政策的连续性和一致性。纵观我国房地产市场发展历程，既有相对平稳发展阶段，也有起伏跌宕时期。而无论一二线城市的价格暴涨，还是三四线城市的库存积压，其根本原因在于过度依赖土地财政、偏离住房居住属性两个方面。因此，要保持房地产市场平稳发展，必须将曾经有效且再次初显成效的调控政策进行到底。要允许并容忍房地产增速回落乃至下降给经济发展带来的暂时影响，绝不能因影响速度而在政策上出现反复。
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