美国豪华公寓热潮即将结束。专门追踪美国公寓市场的研究公司最新研究显示，美国各城市高档物业的业主在2017年面临严峻考验，由于豪华公寓的供过于求，业主可能不得不通过降低租金，甚至是推出多达三个月的免费租金来吸引租户。
过去7年来，美国公寓租金累计上涨超过26%，远远超过了通货膨胀和收入增长的幅度，但在接下来的2017年，恐怕再也看不到这样的高速增长，取而代之的是“几乎处处可见的、非常具有挑战性的租赁环境”。
根据MPF即将在周二（1月3日）发布的一份报告显示，2016年美国公寓租金上涨3.8%，较2015年第三季同比增长5.6%的高位大幅下降；全国每月租金平均值为1,248美元。
MPF的副总裁帕森斯（Jay Parsons）预测，2017年美国都市租赁市场的租金增长幅度很少或根本不会增长。
帕森斯表示，租金增长放缓并非是因为需求回落，而是新的公寓供应过多。根据MPF的报告，2016年第四季度，租户租赁的新公寓单位超过5万套，是前一年同期的六倍之多，但当季完工的出租新公寓单位为8.8万，是20世纪80年代以来最高的供应量。
而且，近年来兴建的出租公寓单位大多数都是豪华公寓。根据房地产研究公司CoStar Group Inc.的数据，在54个美国大都市区，2015年第四季度至2016年第三季度期间完成的189,100个多户型出租单位中，84%属于豪华公寓。
目前正在建设的公寓单位中，租房者每年的年收入至少要达到75,000美元，以承担其中88%的公寓单元租金，相比之下，全美的出租公寓单元中，大约有37%为这一档次的豪华公寓。
根据房地产跟踪研究公司Axiometrics的数据，全美国超过378,000套新公寓预计将在2017年完成，比20年平均水平高出35%；仅纽约地区将在2017年就会推出30,000套新公寓，是历史平均水平的两倍，大约其中的85%是豪华公寓。
据Axiometrics公司估计，达拉斯预计2017年将有近25,000套新公寓上市，几乎是该地区长期平均年供应量9,000套的三倍之多；洛杉矶则预计将会有13,000套新公寓上市，几乎是历史平均水平的两倍；纳什维尔大约有8,500套新公寓上市出租，是每年正常上市量2,400套的三倍多。
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